Автор Вероника Малышева задал вопрос в разделе Гражданское право
По договору аренды помещения не прописана возможность сдавать его в субаренду.Какой документ нужен от арендодателя?--> и получил лучший ответ
Ответ от Madroc[гуру]
Гражданский кодекс РФ. Статья 615. Пользование арендованным имуществом
п. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Вывод: не обязательно прописывать такие условия в договоре, но необходимо получить разрешение (желательно, но не обязательно письменное) . Однако если не получите разрешение, возможны деликтные обязанности со стороны арендодателя. А ФРС обязаны регистрировать договор субаренды в любом случае
Источник: Гражданский кодекс
Право на сдачу квартиры в субаренду возникает у лица при наличии письменного согласия арендодателя (собственника квартиры или нанимателя) , это условие должно быть отражено в договоре аренды, либо указано в письменном согласии собственника. Раздел "Аренда" Гражданский кодекс РФ. Прописка не имеет правового значения в данном случае. Срок субаренды не должен превышать срок самого договора аренды.
если в договоре указано, что арендатор может сдавать в субаренду с согласия арендодателя, то пишите письмо в его адрес с приложением договора субаренды, на котором арендодатель ставит визу "согласен" или "согласовано"..