Автор Kroha102030 задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем отличается субаренда от поднаема?! и получил лучший ответ
Ответ от Виктор Яворский[гуру]
Я считаю, что данные понятия синонимичны, потому что пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит:
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Т. е. налицо перечисление субаренда, поднаем, перенаем. В этой же статье можно найти исключительные отличия перенаема от всего остального, а вот отличий между субарендой и поднаймом не прослеживается.
Относительно жилых помещений могу лишь предположить, что понятие поднаем используется чаще, чем субаренда, т. к. в жилищных правоотношениях встречается наем, наймодатель и, соответственно, поднаем. А термин субаренда сюда чисто по словесному звучанию не вяжется, хотя имеет полное смысловое право использоваться с поднаемом наравне.
По ст. 615 ГК РФ:
1) Субаренда (поднаем) - Арендатор с согласия арендодателя сдает арендованное имущество.
Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор;
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
2) Перенаем - Арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу – перениматель.
Ответственным по договору перед арендодателем становиться перениматель.
найм относится к жилым помещениям, а аренда болееширокое понятие и не только к помещениям. Можно даже денежка арендовать.