Автор Barmaley задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Стоит ли покупать неприватизированный земельный участок. Как его потом узаконить? и получил лучший ответ
Ответ от Мама Таня[гуру]
При покупке все будете узаконивать вместе с прошлым хозяином.
Ответ от Лука[гуру]
Как вообще можно купить то, что не является собственностью :))
Как вообще можно купить то, что не является собственностью :))
Ответ от Joker[мастер]
зависит от того какие документы на этот участок есть.. .
какое свидетельсво, производилась ли геосъемка, присвоен ли кадастровый номер и пр.
регистрация в палате по месту нахождения участка
зависит от того какие документы на этот участок есть.. .
какое свидетельсво, производилась ли геосъемка, присвоен ли кадастровый номер и пр.
регистрация в палате по месту нахождения участка
Ответ от Marina[гуру]
если он даже не приватизированный, то должен быть оформлена аренда.. .
сначала узнайте, можно ли его вообще приватизировать - в администрации,
если можно, то сколько будет стоить
придется побегать... полгодика - год или заплатить сверх того...
если он даже не приватизированный, то должен быть оформлена аренда.. .
сначала узнайте, можно ли его вообще приватизировать - в администрации,
если можно, то сколько будет стоить
придется побегать... полгодика - год или заплатить сверх того...
Ответ от Eлена partner[гуру]
Купить неприватизированный земельный участок невозможно. Вы наверное хотите купить права аренды. Покупайтен, делайте фундамент, регистрируйте незавершенку, потом приватизируйте участок. На все уйдет месяца 4. Но прежде в договоре аренды внимательно почитайте категорию земель. Там должно быть указано : с разрешением на индивидуальную застройку. Процесс оформления довольно хлопотливый, но реальный.
Купить неприватизированный земельный участок невозможно. Вы наверное хотите купить права аренды. Покупайтен, делайте фундамент, регистрируйте незавершенку, потом приватизируйте участок. На все уйдет месяца 4. Но прежде в договоре аренды внимательно почитайте категорию земель. Там должно быть указано : с разрешением на индивидуальную застройку. Процесс оформления довольно хлопотливый, но реальный.
Ответ от Denis Yakushin[гуру]
Если земельный участок продавца не является его собственностью, то для получения права распоряжаться этим земельным участком его необходимо переоформить в собственность согласно пунктам 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Т. е. , Вам не смогут продать земельный участок не оформленный в собственность продавца! А при его продаже, на основании факта продажи и договора купли-продажи, Вы автоматически становитесь собственником земельного участка. Вы можите смело покупать любой допустимый законом к продаже земельный участок.
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Удачи Вам!
Если земельный участок продавца не является его собственностью, то для получения права распоряжаться этим земельным участком его необходимо переоформить в собственность согласно пунктам 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Т. е. , Вам не смогут продать земельный участок не оформленный в собственность продавца! А при его продаже, на основании факта продажи и договора купли-продажи, Вы автоматически становитесь собственником земельного участка. Вы можите смело покупать любой допустимый законом к продаже земельный участок.
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Удачи Вам!
Ответ от Марина[гуру]
купить-то можно все, а вот потом доказать этот факт... уже сложнее!
в данной случае, непонятно, у кого вы его покупаете, какие права на этот участок есть у данного лица, и вообще, что это за участок, может эта земля вовсе не подлжеит приватизации?
купить-то можно все, а вот потом доказать этот факт... уже сложнее!
в данной случае, непонятно, у кого вы его покупаете, какие права на этот участок есть у данного лица, и вообще, что это за участок, может эта земля вовсе не подлжеит приватизации?
Ответ от Дед[гуру]
Неприватизированный участок нельзя купить или продать. Потому что нет прав собственности. Можно купить недвижимость на этом участке, а все права на землю переходят к новому собственнику недвижимости. Далее или оформляется право аренды, или приватизация, но при приватизации надо платить (сколько - надо узнавать в местных органах власти) , регистрировать в кадастве и ФРС.
Неприватизированный участок нельзя купить или продать. Потому что нет прав собственности. Можно купить недвижимость на этом участке, а все права на землю переходят к новому собственнику недвижимости. Далее или оформляется право аренды, или приватизация, но при приватизации надо платить (сколько - надо узнавать в местных органах власти) , регистрировать в кадастве и ФРС.
Ответ от Александр Порошин[гуру]
Замучаешься пыль глотать. Лучше не рисковать.
Замучаешься пыль глотать. Лучше не рисковать.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Стоит ли покупать неприватизированный земельный участок. Как его потом узаконить?