фз 39
Автор Ёергей Журавлев задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Новостройка! Организация работает по 39 ФЗ. Стоит ли связываться ? Или это не так важно? и получил лучший ответ
Ответ от Cat666[гуру]
Камней ой как много. 1- долгострой и возможная незавершенка. Даже если только 2 или уже 3 этажа построено . 2- двойная или тройная продажа данной квартиры. 3- застройщик продаст квартиры. соберет лаве и свалит . таких примеров масса. 4- разрешения на застройку. и прочая документация . 5- качество и еще раз качество. 6- если выбор пал на стройвариант. то обращать внимание на уже построенный дом хотя бы а не подвал и 2 этажа. .,ну пока хватит выбор за Вами, а на вторичном рынке это пройденный этап . и кв. можно купить 2-х годовалую. и новую. и не доверяйте РИЭЛТОРАМ все вопросы можно решить и с застройщиком. просто зачем переплачивать бездельникам которые хотят заработать бабло на халяву не особу перетруждаясь? это ведь не трудно . Все ответы из личного опыта . я прошла через это нечего сложного в этом нет. у меня все получилось . на +5.
1) На сколько я понимаю 39 ФЗ означает, что сделка оформляется через покупку векселя.. .
Сегодня все относительно честные и стабильные застройщики перешли на 214 ФЗ подразумевающий долевое участие. 39 ФЗ вам не дает абсолютно ни каких гарантий, вы покупаете не квартиру а ценную бумагу, которую, если вам повезет, в будущем вам обменяют на квартиру.
2) При выборе варианта покупки квартиры, стоит ещё обращать внимание на то кто строит и кто инвестирует. Если в доле есть государство - хорошо, ну а если частные инвесторы, стоит подумать, на носу очередная рецессия в европе, что сразу отразиться на желании инвесторов финансировать недвижимость.
В любом случае, в такой цепочке очень много НО и рассматривать ситуации в контексте формы сделки сложно.
P.S. но я бы 10 раз подумал прежде чем покупать такую квартиру