алгоритм покупки квартиры в ипотеку

Ответ от Netpass[гуру]
Выбираете квартиру, бронируете ее, считаете, сколько своих денег вам понадобится (минимум 15-20%). Определяетесь с суммой кредита, идете к в Сбер (вообще у застройщика должен быть выход на кредитного менеджера, застройщики сами часто помогают собрать документы и сами их передают в банк "своему" менеджеру. В нормальных компаниях так и делают) . Так что возможно в Сбер самим вам идти не придется, вам дадут анкету-заявку, в ней напишите все о себе, желаемую сумму кредита и т. д. приложите все необходимые документы (ну тут вам все скажут, что надо, я думаю вы и так знаете, какие документы нужны) . Ждете одобрения, если одобрят - выходите на сделку, заключаете договор с застройщиком, договор желательно по 214 ФЗ, то есть ДДУ, договор долевого участия в строительстве. Он подлежит обязательной гос. регистрации, такая форма покупки строящегося жилья является самой надежной. Поищите, про ДДУ и 214 ФЗ в инете море информации. Смотрите сроки сдачи дома, по 214 закону застройщик обязан сдать дом не позднее указанных сроков. Также обратите внимание, кто является продавцом квартир в строящемся доме по договору, требуйте копии всех документов на строительство, обязаны предоставить. Часто бывает так, что застройщиком является одна фирма, а продает квартиры совершенно другая. При этом дом строят вообще 2 другие компании.. Это нормально, т. к. многие компании-инвесторы привлекают к строительству разные строительные фирмы. Но опять же, смотрите документы. Кто, как и где строит, там все должно быть. Смотрите, на кого выдано разрешение на строительство, проверьте, совпадает ли адрес и т. д. Сама покупка происходит просто - подписали договор, внесли свою часть денег (первоначальный взнос) , банк затем перечисляет оставшиеся деньги застройщику. Договор при этом регистрируется в Рег. палате.
Все, ждете пока построят дом. Как построят и сдадут ГК, подписываете акт приемки-сдачи квартиры, получаете ключи, застройщик отдает документы на оформление квартир в доме в собственность. Получаете свидительство о собственности, в нем будет указана, что квартира под обременением в виде ипотеки. На этом все.
Удачи.