анна фесенко

Ответ от Александра Харченко[гуру]
Вы заявили имущественный вычет по квартире, приобретенной в 2012 году, т. е. до 01.01.2014. Получается, что поправки в налоговое законодательство, которые вступили в силу как раз 1 января 2014 года и позволили получить до 2 млн. руб. вычета человеку с нескольких объектов собственности, на Ваш случай не распространяются — порядок применения вычета используется старый.
Так что налоговики совершенно правы, указывая на то, что до 01.01.2014 вычет был закреплен не за гражданином, а за объектом. Иными словами по правилам, которые применяются к Вашему случаю вычет, в 2 млн. руб. положен не каждому собственнику, а всем вместе — на квартиру в целом.
Это означает, что максимальный вычет, который можно получить - 2 млн. руб. с квартиры. Так как собственников трое, то и этот вычет делится на троих. Следовательно, максимальная сумма вычета, которая Вам положена — 2 000 000 : 3 = 666 667 руб.
Вот исходя из этого, и следует определять, какая сумма подлежит возврату.
К сожалению, Вы не даете точных сумм уже использованного вычета за 2013, 2014 и 2015 годы, поэтому оценить верно ли, что за 2016 год полагается к возврату всего 4 424 руб., сложно.
Вы не пишите, кому принадлежат две других доли. Если это несоврешеннолетние дети, то картина может существенно измениться.
Александра Харченко
(61912)
Тогда печально.
А по суммам возврата всё вроде бы правильно.
Смотрите: максимальный вычет 666 667 тыс. руб., т. е. вернуть можно 666 667 х 13 % = 86 667 руб. всего. Вы на эту сумму практически и выходите (если по годам сложить).