аренда водоема в московской области

Ответ от Ђошич[гуру]
Для того, чтобы полностью ответить на Ваш вопрос, необходимо выяснить, какой тип водоема и для каких целей Вы хотите использовать.
Ст. 8 Водного кодекса выделяет два вида объектов – объекты, которые могут находиться исключительно в собственности Российской Федерации и второй вид - объекты, которые могут находиться в муниципальной собственности или в собственности частных лиц. Так, в муниципальной или частной собственности могут находиться замкнутые водные объекты (пруды, обводненные карьеры) , находящиеся исключительно в границах одного земельного участка. Но если водный объект находится одновременно на двух участках – то право собственности на него принадлежит исключительно государству.
Такие водные объекты следуют судьбе земельного участка. То есть, если Вы приобретете земельный участок с замкнутым водным объектом, который расположен в границах участка, Вы автоматически приобретаете право собственности на этот водный объект. То же правило и для аренды участка – в таком случае приобретается право пользования водным объектом на условиях и в порядке, предусмотренном договором (это следует из общих начал гражданского законодательства – ч. 2 ст. 261 ГК РФ, ч. 2 ст. 264 ГК РФ) .
Водным кодексом допускается заключение договора пользования и замкнутым объектом в границах земельного участка (ч. 1 ст. 12 Водного кодекса РФ) .
Если же водный объект расположен на двух или более участках или не является замкнутым, то он находится в собственности государства. В таком случае необходимо заключение договора водопользования. Порядок заключения договора и его существенные условия указаны в главе 3 Водного кодекса.
По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату.
Договор может заключаться на срок не более чем 20 лет (ч. 1 ст. 14 Водного кодекса РФ) .
Договор заключается с муниципальным образованием, если водный объект находится в собственности муниципального образования, а если водный объект находится в федеральной собственности – то с правительством области.
Заключение договора происходи в общем порядке (глава 28 ГК РФ) . Для этого необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган. В заявлении необходимо изложить намерение заключить договор водопользования, а также изложить, каким образом будет использоваться водный объект.
Если есть какие-либо вопросы, можно задать в личку.
Источник: Водный кодекс, Гражданский кодекс, опыт