Автор Ray Shero задал вопрос в разделе Гражданское право
арендую помещение. у него меняется собственник.означает ли это автоматически потерю моего права арендовать помещение? и получил лучший ответ
Ответ от Ўра Питерский[гуру]
договор сохраняется на тех же условиях, ст. 617 ГК РФ
Ответ от Alexey Ra[гуру]
перемена собственника не должна повлечь изменение договора
перемена собственника не должна повлечь изменение договора
Ответ от Андреев[гуру]
Нет, вышеуказанные ответы не верны!
Согласно действующему законодательству право аренды сохраняется при смене собственника на тех же условиях. Но если помещение находилось в залоге и залогодержатель в судебном порядке обратил взыскание на него, то после реализации имущества на торгах/либо оставление залогодержателем имущества за собой в рамках исполнительного производства/конкурсного производства в банкротстве, то договор аренды прекращается.
Также необходимо иметь ввиду, что у вас должен быть договор, оформленный надлежащим образом, т. е. если срок договора свыше 12 месяцев, то он подлежит обязательной гос. регистрации (если не зарегистрирован, т. е. договор считается не заключенным и соответственно никаких прав аренды не порождает) , Если договор заключен на меньший срок, то по истечению данного срока новый собственник вправе расторгнуть с вами договор. При этом необходимо посмотреть в самом договоре, нет ли каких-либо условий для данной ситуации. Они не должны противоречить закону, но если там указано, что в случае отчуждения помещения договор аренды прекращается, то вы вынуждены будете подчиниться!
Нет, вышеуказанные ответы не верны!
Согласно действующему законодательству право аренды сохраняется при смене собственника на тех же условиях. Но если помещение находилось в залоге и залогодержатель в судебном порядке обратил взыскание на него, то после реализации имущества на торгах/либо оставление залогодержателем имущества за собой в рамках исполнительного производства/конкурсного производства в банкротстве, то договор аренды прекращается.
Также необходимо иметь ввиду, что у вас должен быть договор, оформленный надлежащим образом, т. е. если срок договора свыше 12 месяцев, то он подлежит обязательной гос. регистрации (если не зарегистрирован, т. е. договор считается не заключенным и соответственно никаких прав аренды не порождает) , Если договор заключен на меньший срок, то по истечению данного срока новый собственник вправе расторгнуть с вами договор. При этом необходимо посмотреть в самом договоре, нет ли каких-либо условий для данной ситуации. Они не должны противоречить закону, но если там указано, что в случае отчуждения помещения договор аренды прекращается, то вы вынуждены будете подчиниться!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: арендую помещение. у него меняется собственник.означает ли это автоматически потерю моего права арендовать помещение?