баллогектары в гектары

Ответ от Виктор Викторович[гуру]
Для проведения реорганизации сельскохозяйственных предприятий в 90-х годах прошлого столетия при подсчете общего количества баллогектаров, приходящихся на все хозяйство, учитывалась имеющаяся на то время структура сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т. д.). Естественно, что структура сельхозугодий учитывалась и при подсчете количества баллогектаров, приходящихся на одного участника общей долевой собственности (частное от общего количества баллогектаров в хозяйстве на количество участников общей долевой собственности, которым выделялся земельный надел, за вычетом земель, отнесенных в резервный фонд) .
В связи с этим, в настоящее время при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка, исполнитель обязан учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности, и с их учетом определять размеры земельного участка на местности. То есть, набирая необходимую физическую площадь земельного участка согласно имеющейся доле, выраженной в баллогектарах, исполнитель должен учитывать те же показатели при определении площади выделяемого земельного участка, которые использовались при определении общего количества баллогектаров во время реорганизации хозяйства. Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величиной баллогектаров земельного участка, которая определяется качественной характеристикой участка с учетом состава входящих в него сельскохозяйственных угодий, плодородия, и т. д. Искомая величина стоимости земельного участка при его выделе рассчитывается из пропорции, в которой используются величины:
- общее количество баллогектаров в реорганизованном хозяйстве;
- стоимость этих баллогектаров;
- количество баллогектаров по рассчитываемому земельному участку.
Поэтому, выдел большей площади земельного участка по отношению к получаемому показателю не законно и может быть оспорено в суде.
По действующему законодательству прерогатива распоряжения землями с/х назначения находится у исполнительных органов субъектов Российской Федерации, поэтому, Вы вправе обжаловать решение главы района и в субъекте РФ.
Законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения»… от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ предусматривается установление земельного массива для первоочередного выдела, о том, что выдел земельной доли должен состоять из различных с/х угодий, в законе не указывается. Поэтому, чересполосица, не возможна, за исключением случаев, когда часть земельной доли не укладывается в выделенный для выдела земельный массив, при этом оставшаяся часть земельной доли может быть выделена из другого массива, что приведет к возникновению черезполосицы.
Еще раз посмотрите указанные выше расчеты по определению площади выдела земельной доли и сравните с п. 3 (последний абзац) ст. 13 Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ.