банковские аукционы

Ответ от Михаил Белов[новичек]
Аукционы недвижимости по продаже банковских залогов
Организация и проведение аукционов по продаже банковских залогов – отдельная специализация ООО «Бизнес Недвижимость» .
В этой области деятельности наша компания имеет особую практику, начало которой было положено в 1999 году, когда наши специалисты по поручению государственных органов юстиции РФ осуществляли принудительную продажу с аукционов арестованного недвижимого имущества организаций – должников.
Вместе с этим, продажа недвижимости, находящейся в залоге у банков для обеспечения кредитных обязательств заемщиков, не всегда основана на принудительном изъятии заложенной недвижимости. Наоборот, в целях недопущения принудительного обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в банковском залоге, наша компания внедряет в практику внесудебную реализацию заложенной недвижимости с аукциона, с направлением вырученных от свободной продажи недвижимости денежных средств в счет погашения кредита, если заемщик не имеет возможностей погасить кредитные обязательства перед банком за счет других финансовых источников.
Сложившаяся сейчас в России и в мире сложная ситуация на финансовом рынке однозначно негативно отразится и уже отражается на финансовом положении многих заемщиков (как граждан, так и юридических лиц) , приводя во многих случаях к их неплатежеспособности (к дефолту) и к последствиям, при которых единственным способом погашения кредитных обязательств станет механизм внесудебной реализации недвижимости, по процедуре обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения возврата кредитных средств, без обращения в суд.
Располагая опытом реализации недвижимого имущества должников при обращении на него взыскания в судебном порядке, мы отмечаем, что принудительная реализация недвижимости на основания решения суда имеет, по крайней мере, три основных негативных фактора (знание которых, предопределяет выбор заемщиков (залогодателей) в сторону внесудебной реализации заложенной недвижимости с публичных торгов) :
а) длительность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (от 10 мес. до 2-х лет) ;
б) принудительная реализация недвижимости производиться по цене, существенно ниже рыночной, часто не покрывающей размер денежного требования кредитора к должнику;
в) за время судебного рассмотрения иска кредитора к должнику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и за период принудительной реализации заложенной недвижимости сумма долга неплатежеспособного заемщика существенно увеличивается, создавая для такого заемщика дополнительные негативные экономические последствия.
Для срочного и гарантированного погашения просроченных кредитов за счет заложенного недвижимого имущества должников, мы внедряем законодательно предусмотренный метод внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) , производя силами ООО «Бизнес Недвижимость» срочную реализацию заложенной недвижимости с открытого аукциона, с направлением вырученных денежных средств на погашение «проблемного» кредита.
Как известно, юридической формой воплощения внесудебного метода продажи заложенного недвижимого имущества является открытый аукцион, проводимый на основании нотариально удостоверенного Согласия залогодателя на реализацию недвижимого имущества без обращения в суд и Соглашения залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора) , составленными по основаниям, которые предусмотренны статьей 55 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ". Типовые формы согласия залогодателя и соглашения залогодателя и залогодержателя разработаны нашими специалистами. Они включают в себя все условия, которые законодательно обязательны для внесудебного обращения взыскания на предмет залога.
Внесудебный метод продажи заложенного имущества актуален, эффективен и выгоден по следующим обстоятельствам:
а) Гарантирует срочность продажи заложенного недвижимого имущества;
б) Гарантирует продажу недвижимости по максимальной рыночной цене, с учетом к