без агентств

Ответ от Маргарита Рузайкина[гуру]
Такие же как через агентство.
Первое, что нужно сделать, это убедиться в том, что лицо, сдающее вам квартиру, имеет на это право. Это должен быть собственник или лицо, действующее по нотариально удостоверенной доверенности, выданной собственником ( хотя это более рискованный вариант, возможны подделки, хотя, впрочем они возможны и в первом случае) .
Потребуйте от лица, сдающего вам квартиру, предъявить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. ) и паспорт.
Тогда вы будете понимать с кем вы имеете дело .
Свои правоотношения вам нужно закрепить договором найма.
Проверьте до заключения договора исправность сантехнических, бытовых приборов, выключателей и розеток, проверьте места соединения труб и присоединения батарей, закрывание окон .
Составьте акт с перечнем имущества, находящегося в квартире, отразите в акте показания счетчиков по комм. услугам ( если учет ведется по счетчикам) , укажите состояние сантехнических, бытовых приборов, труб, батарей. Этот акт приложите к договору со ссылкой в самом тесте договора, что акт является приложением к нему.
В договоре найма оговорите сумму за найм, порядок ее уплаты, порядок изменения это й суммы, порядок досрочного расторжения договора, ответственность сторон и т. д. Все объяснить невозможно в кратком ответе.
Для составления договора найма воспользуйтесь услугами юриста.
Если договор найма заключен на год и более года, то его надо регистрировать в УФРС, если менее-то нигде регистрировать такой договор не надо.