Автор Ѐоман Фернасов задал вопрос в разделе Жилищное право
Аренда квартиры без агентств. Риски? и получил лучший ответ
Ответ от Маргарита Рузайкина[гуру]
Такие же как через агентство.
Первое, что нужно сделать, это убедиться в том, что лицо, сдающее вам квартиру, имеет на это право. Это должен быть собственник или лицо, действующее по нотариально удостоверенной доверенности, выданной собственником ( хотя это более рискованный вариант, возможны подделки, хотя, впрочем они возможны и в первом случае) .
Потребуйте от лица, сдающего вам квартиру, предъявить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. ) и паспорт.
Тогда вы будете понимать с кем вы имеете дело .
Свои правоотношения вам нужно закрепить договором найма.
Проверьте до заключения договора исправность сантехнических, бытовых приборов, выключателей и розеток, проверьте места соединения труб и присоединения батарей, закрывание окон .
Составьте акт с перечнем имущества, находящегося в квартире, отразите в акте показания счетчиков по комм. услугам ( если учет ведется по счетчикам) , укажите состояние сантехнических, бытовых приборов, труб, батарей. Этот акт приложите к договору со ссылкой в самом тесте договора, что акт является приложением к нему.
В договоре найма оговорите сумму за найм, порядок ее уплаты, порядок изменения это й суммы, порядок досрочного расторжения договора, ответственность сторон и т. д. Все объяснить невозможно в кратком ответе.
Для составления договора найма воспользуйтесь услугами юриста.
Если договор найма заключен на год и более года, то его надо регистрировать в УФРС, если менее-то нигде регистрировать такой договор не надо.
Вам нужно заключить договор НАЙМА жилого помещения.
Риски через агентство значительно выше.
Никаких рисков. Договор распечатывается заполняется в двух экземплярах. Главное что бы вы и они были порядочными людьми. Проблем никаких. Для этого юриста подключать не нужно, только лишние деньги. А все тоже самое. Думаю между собой порядочные люди обо всем всегда могут договориться. Удачи. Требовать то что написано выше глупо, а если квартира муниципальная, а не в собственности? Потребуйте от лица, сдающего вам квартиру, предъявить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. ) и паспорт. В данном случае какое может быть свидетельство? Дкмаю каждый понимает. Если вам сдают порядочные люди и вы являетесь таковыми, значит проблем не будет никаких. Все условия обговариваются на бумаге в договоре, надеюсь что вы топить соседей и ломать что либо в квартире и также переоборудовать не будете, не забываейте выключать свет и воду при выходе из квартиры.
Послушать Ольгу Кондратьеву, так вообще ничего делать не надо, "главное что бы вы и они были порядочными людьми. Проблем никаких. Для этого юриста подключать не нужно, только лишние деньги. А все то же самое".Смех, да и только. Как же определить порядочный человек сдает вам квартиру или нет, наверное у него это должно быть на лбу написано или справка какая существует, где написано, что он порядочный: =)
Если бы все были порядочными, то тогда бы отпала надобность в судах, юристах и законах. Вам правильно ответили и Александр и Маргарита Рузайкина. Единственное дополнение как комментарий к ответу Ольги Кондратьевой. Если квартира муниципальная, то тогда сложностей еще больше. Тогда квартира может быть сдана только с согласия в письменной форме наймодателя ( то есть муниципалитета) , а также необходимо письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи. Кроме того, такой договор может быть заключен, если есть необходимый метраж помещения. Обо всем этом можно прочитать в ст. ст. 76-78 Жилищного кодекса.
Договор аренды жилого помещения. Если без агента, то рискуете нарваться на мошенников