бизнес план посуточная аренда квартир

Ответ от Elena elena[гуру]
Если квартира находится в Вашей собственности, то физическое лицо, сдающее свою квартиру в аренду, не обязано регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку сдача в аренду – это не предпринимательская деятельность. Но обязанности уплачивать налог с полученных доходов никто не отменял. Арендодатель должен заплатить государству 13% от полученного дохода (НДФЛ) .
Если в собственности у одного или нескольких сосбственников, тогда Вам нужна доверенность и их согласие. Налоговую службу будут интересовать доходы именно тех родственников в чьей собственности находится сдаваемая квартира.
Если Вы зарегистрировались в качестве индивидуального предпринимателя, то в свидетельстве о регистрации указать такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, то тогда сдача квартиры в аренду подпадает под УСН и платится 6%. Если же такой вид предпринимательской деятельности не указан в свидетельстве, то лицо должно уплатить обычные 13%. Вывод: если ж Вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем, то включите в перечень видов своей деятельности сдачу недвижимого имущества в аренду. Тогда будете платить налогов с этих доходов в 2 раза меньше.
Так как в нашем Гражданском кодекса (ГК РФ) , много дыр и несуразицы, то как ИП Вам нужно будет заключать договора в письменной форме и их регистрировать, что в первую очередь интересует налоговую)) ) С другой стороны.. .
Вот почитайте:
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ) , договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях:
если имущество сдается физическому лицу на срок более года;
если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока) .
Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том числе квартиры) подлежит государственной регистрации. Получается, что когда квартира сдается в аренду, договор должен быть заключен в письменной форме независимо от срока и обязательно зарегистрирован. Почему «независимо от срока» ? Устный договор зарегистрировать не представляется возможным.
Таким образом, если бы требования ГК РФ относительно регистрации договоров аренды выполнялись, государству было бы гораздо легче заставлять собственников квартир платить налог с доходов от сдачи в аренду. Тем не менее, лишь небольшое количество договоров регистрируется, да и то, если только одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. "
Далее, следующий момент - это соседи:
Руководитель ФНС предлагает соседям докладывать в органы о том, что в соседней квартире часто меняются жильцы, то есть квартира сдается.
Возможно сейчас они хорошие, но через некоторое время могут начать жаловаться участковому или в милицию со всеми вытекающими отсюда последствиями: "Ходют тут ходют, толпы народа, шумят и вообще жить спокойно не дают. " Неплохо было бы заручиться их письменным согласием на сдачу своей квартиры, чтоб потом этой "бумажкой" тыкнуть в нос.
В случае вызова соседями милиции, Вы сможете показать согласие самих соседей, согласие и доверенность ваших родственников, заключенный договор с жильцами, если Вы ИП - свидетельство о регистрации ИП.
Также, во избежание недоразумений можно поставить в известность участкового и тогда можно будет спокойно обойтись без регистрации ИП и договоров)) )