Автор NATA@@@ задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Обмен квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Потапов[гуру]
Нельзя обменять жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, а также занимаемое в доме ЖК и ЖСК. Иначе говоря, обмен возможен только с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма: Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Статья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
В Москве могут издавать сколько угодно законом, но в соответствии с ГК и К, указанная сделка будет ничтожна, которые как федеральные законы имеют наибольшую юридическую силу.
Но выход есть: нужно приватизировать муниципальную квартиру и заключить договор мены.
Пишите, если что непонятно.
Удачи!
Источник: Судебная практика
баш на баш.
да наверно кто их жмуриков знает
сейчас по новому закону можно
В Москве можно приват на неприват!
можно. есть некое бюро обмена на банном переулке. Они меняют и неприватизированные хазы. вот. щас попробую телефон посмотреть их. Стукните в асю мне. так удобнее будет.
Статья 35 Конституции РФ гласит:
Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется.
Один из видов частной собственности - собственность на жилое помещение.
Как производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
Обычно обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится таким образом:
приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном законом порядке, т. е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица, въезжающего в эту квартиру;
неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма (в данном случае обмена) , т. е. по ордеру.
Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры. С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.
Порядок производства обмена
Для обмена приватизированной квартиры на неприватизированную:
владелец неприватизированной квартиры должен обратиться в бюро обмена с заявлением об обмене;
В Москве - это МГКА Мосжилсервис, заседания которого проходят один раз в неделю.
Заявление должно быть заверено начальником и главным бухгалтером жилищно-эксплутационной организации (ЖЭО, ЖЭУ, РЭУ и т. п. ) и печатью. Кроме того, в правом верхнем углу лицевой стороны заявления должна быть помещена запись о виде собственности на жилье (приватизировано или не приватизировано) , также заверенная подписью начальника и печатью ЖЭО.
данное заявление рассматривается местной администрацией. Выписка из решения выдается на руки заявителю;
далее между участниками обмена заключается договор купли-продажи приватизированной квартиры, участвующей в обмене;
этот договор удостоверяется у нотариуса, - для этого (кроме набора документов, требуемого для оформления купли-продажи любой квартиры) необходимо наличие вышеупомянутой выписки из решения об обмене жилого помещения;
этот договор проходит регистрацию в Департаменте муниципального жилья - после этого у приватизированной квартиры появляется новый собственник, о чем свидетельствует находящийся у покупателя его экземпляр договора купли-продажи;
далее бывший владелец приватизированной квартиры должен получить ордер для вселения в неприватизированную квартиру - для этого он должен обратиться в бюро обмена и предоставить туда договор купли-продажи своей квартиры - на его основании ему будет выдан ордер.
Бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.
да хоть приватизированная хоть купленная, какая разница, но муницмип. конечно не поменяешь,,, каким путем они передадут ее вам в собственность,,,,если это не их собственность , пусть приватизируют и меняетесь, а вообще вы можете поменятся не только на приватизированную, можно на купленную или подаренную, главноне чтоб другая сторона была собственником...
Если вы москвич почитайте это //ссылка Если же из другого города то смешанных разменов не существует с марта 2005В Питере точно нет