Автор Castella задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Какова разница между рассрочкой и ипотекой? и получил лучший ответ
Ответ от Valeri Preobr[гуру]
Ипотека - это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости под залог самой недвижимости. По законодательству РФ кредит предоставляется на условиях: возвратности, платности, срочности, т.е. банк или иная кредитная организация предоставляет Вам денежные средства, а Вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив определенные проценты за пользование кредитом, при этом до полного погашения кредитных обязательств, квартира остается в залоге у банка, а право собственности принадлежит заемщику. Т.е. ипотека - государственная программа.
Рассрочка - это выплата не за один раз, по частям, в несколько сроков.
Покупка квартиры в рассрочку у иных организаций сопряжена с рядом рисков. Если это покупка в новостройке, то рассрочка предоставляется до момента получения прав собственности (1-1.5 года), при ипотеке – до 30лет. Что касается кооперативов – на сегодняшний день их деятельность законодательно неурегулированна. Покупка квартиры в кооперативе в рассрочку также как ипотека подразумевает наличие первоначального взноса и ряд дополнительных расходов. СУЩЕСТВЕННОЕ ОТЛИЧИЕ ОТ ИПОТЕКИ - НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДА ДОХОДА КЛИЕНТА.
Рассрочка это выплата определеннымя долями на некий срок. Обычно небольшой. Например при строительстве нового жилья Вы обязуетесь до конца строительства, выплатить определенными частями всю сумму. Проценты обычно не начисляются (зависит от Вашего партнера). Иногда даже дают небольшой срок после окончания строительства. Ипотека это обычный кредит под залог строящегося или имеющегося жилья, на длительный срок и с выплатой банковских процентов по различным схемам
Разница в начислении процентов на сумму денежных средств.