что такое закладная

Ответ от Ўльчик[гуру]
Статья 49. Залог закладной
1. Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю
закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,
возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в
закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем) .
2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный
залогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной передать ему
свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые
предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона. При отказе передать
эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода
этих прав на себя.
3. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации предмета
ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю
закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение
причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному
ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю
в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона.
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная
залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по
истечении определенного срока продать закладную, с тем чтобы удержать из вырученных
денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.