что такое закладная

Ответ от Ўльчик[гуру]
Закладная на недвижимость — это именная ценная бумага, подтверждающая право ее владельца на получение денег по ипотечному кредиту и право залога на квартиру или дом. Простыми словами, это документ, в котором указано, что заемщик должен выплачивать кредит тому, кто сейчас законно владеет этой бумагой. Кто является текущим владельцем закладной, тому и поступают все платежи по ипотеке. Механизм ее работы устроен следующим образом. Банк, выдавший кредит, формирует закладную на залоговое имущество. Поскольку финансовые возможности любого банка по кредитованию имеют свои пределы, он может продать эту закладную или целые пакеты таких бумаг другим, более крупным финансовым структурам. Продав закладную, банк быстро возвращает средства и получает новый финансовый капитал, который можно использовать для выдачи новых кредитов. Новый владелец бумаги при этом получает законное право требовать выплаты долга с заемщика.