что такое закладная
Автор Игорь Ушаков задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм? и получил лучший ответ
Ответ от Ўльчик[гуру]
Статья 49. Залог закладной
1. Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю
закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,
возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в
закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем) .
2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный
залогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной передать ему
свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые
предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона. При отказе передать
эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода
этих прав на себя.
3. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации предмета
ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю
закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение
причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному
ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю
в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона.
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная
залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по
истечении определенного срока продать закладную, с тем чтобы удержать из вырученных
денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
Бумажка в которой написано, что конкретный Вася должен платить по конкретному ипотечному кредиту платежи тому, кто владеет этой самой бумажкой.
То есть кто законный владелец закладной, тому Вася и платит по кредиту.
Вот и весь смысл.
Простыми словами: Закладная - это ценная бумага, позволяющая ей обращаться на финансовом рынке. Банк, выдавший ипотечный кредит, формирует Закладную на залоговое имущество. Каким бы крупным ни был этот банк, его финансовые возможности по кредитованию имеют свои пределы. Продавая пакеты Закладных другим, более крупным финансовым структурам, банк обзаводится новым финансовым капиталом, который можно использовать на выдачу новых кредитов.
Часть кредитного договора, актив.