Автор Михаил Брюсяев задал вопрос в разделе Жилищное право
Возможен ли договор дарения квартиры с условием проживания одаряющего до момента его смерти? Спасибо. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Да, возможно. Но это действительно должно оговариваться, НЕ как условие и НЕ как встречное обязательство Одаряемого.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ договор не признается дарением. при наличии ВСТРЕЧНОЙ передачи вещи или права либо ВСТРЕЧНОГО обязательства.
Но если в Договоре отразить проживание в этой квартире Дарителя, который сохраняет право проживания за собой, то это становится всего лишь обременением (или характеристикой предмета дарения) , но НИКАК не встречным представлением со стороны Одаряемого.
Право пользования возникло у Дарителя до заключения Договора дарения, может быть сохранено за ним и после перехода права собственности, если это прямо установлено Договором. В этом случае имущество передается Одаряемому обремененным соответствующими правами Дарителя, что не запрещено законом. Данное условие также не может быть признано встречным обязательством со стороны Одаряемого, так как Одаряемый не может предоставить Дарителю право, которого у него еще не возникло и которое может возникнуть только после государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) .
(Ну, а рассуждения о том, что имеющееся обременение предмета отчуждения вдруг становится ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ Приобретателя и его встречным представлением, пусть останутся на совести автора этого юридического изобретения) .
На самом деле в этой ситуации, дар (квартира) обременен соотвующими правами дарителя, т. е. речь лишь об особенностях объекта дарения, а Одаряемый такой дар принимает (или не принимает) , но встречного представления с его стороны НЕТ.
Удачи.
Я думаю, можно заключить договор дарения, а потом договор безвозмездного пользования. Хотя можно и совместить это в одном договоре. Согласен с Юрием.
Александр, учите право!
Право на оспаривание есть всегда, но это лишь право. Наверное вы имели ввиду даритель, а не одоряющий.... Отвечаю на ваш вопрос: такой договор дарения вполне можно делать, при этом это может быть простая письменная форма или нотариальная и обязательно потом регестровать в регистрационной палате. Если вы являетесь стороной которая получает квартру советую вам дарение, это менее зыбки вариант, правда если вы не близкий родственник, то будут налоги от стоимости по БТИ. Если вас реально интересует этот вопрос можете написать мне на почту или в агент barsik1985@inbox.ru Я работаю в агентстве недвижимости могу вас проконсультировать, возможно и оказать какое либо содействие.
Договор пожизненной ренты – соглашение двух сторон, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (чаще всего – жилье) в собственность другой стороне (плательщику) , за что другая сторона обязуется регулярно выплачивать определенную денежную сумму (или обеспечивать содержание) в течение всей жизни получателя. При этом право распоряжаться переданным ему в собственность имуществом плательщик получает только после смерти получателя.
нет, договор дарения безусловный акт, можно только написать, что, если одариваемый умрет ранее дарителя, то собственность возвращается дарителю
Возможен. Только надо оговорить это не как условие, а как сохранение за дарителем пожизненного права пользования квартирой.
Нет. Это будет договр ренты, а не дарения. Договор дарения сделка безусловная и не может содержать никаких встречных обязательств одаряемого по отношению к дарителя (как Вы его назвали, к одаряющему)
Даже если это будет указание на сохранение права пользования пожизненно, то это будет уже условие, которое обязан будет выполнять новый собственник - одаряемый. Соответственно это обязательство. Т. е. встречное предоставление.