дарственная на квартиру плюсы и минусы

Ответ от Просто Ольга[мастер]
Завещание или дарственная? Что лучше?
Остается менее 2-х месяцев до конца оформления дарственных
Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину) .
Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц может закончится. Читайте об этом стр. "Дарение. Дарственная".
Если Вы не можете определить, как лучше поступить:
написать завещание на будущее, а пока что все имущество оставить себе;
подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотели ее передать, -
попробуйте взвесить все «за» и «против» , отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас) :
- Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;
- Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;
- Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см. наследственные споры) , так как уже нечего делить;
- кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;
- если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;
- любят больше Вас или вашу квартиру;
- не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;
- какие налоги придется платить по сделке;
- больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?
Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше? » - разные. В каждой конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.
Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.
Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации) , лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы. Кроме этого надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.
Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно) . Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет) . А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно) .
Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением) .
Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию - много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…» . Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.