договор ренты и его виды

Ответ от Just one breath[гуру]
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание – односторонняя сделка, чтобы совершить ее необходимо только желание завещателя, который может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам, какой-либо организации или государству, а также лишить наследства наследников по закону. Завещатель не должен сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Но в соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) .
Нужно отметить, что завещание может составить только гражданин, который обладает в момент совершения полной дееспособностью.
К плюсам наследования по завещанию можно отнести то, что завещатель до конца жизни является собственником своей квартиры. Минусы для получателей завещания следующие: завещание может быть изменено в любой момент, а кроме того, может быть признано недействительным после смерти завещателя, если будет доказано, что он не отдавал отчета в своих поступках во время его составления, а также если окажется, что завещатель страдал психоневрологическими заболеваниями либо был тяжело болен на момент совершения завещания.
Договор ренты
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Существуют три разновидности договора ренты:
- договор постоянной ренты (длительность выплат по нему не ограничена определенным сроком) ;
- договор пожизненной ренты (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты) ;
- договор пожизненного содержания с иждивением (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты, причем плательщик ренты не может распоряжаться имуществом без разрешения получателя ренты) .
Рассмотрим подробнее некоторые моменты, касающиеся договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
При составлении договора ренты стоит быть предельно осторожным. Договор ренты может быть признан недействительным, если есть сомнения в дееспособности лица, заключающего договор, его воли к заключению договора. Совершить договор необходимо в установленной законом форме. Получатель ренты должен быть способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также должен быть проинформирован о сделке и ее последствиях. Кроме того, получатель ренты должен получать по договору достаточное содержание, иначе сделка будет признана недействительной.
Существует риск расторжения договора ренты в одностороннем порядке получателем ренты в том случае, если плательщик ренты существенно нарушает договор, например, просрочивает выплату платежей либо выплачивает их не полностью. Стоит посоветовать плательщику ренты документально подтвердить исполнение договора, чтобы по данному вопросу не возникало споров. Если же получатель ренты намеренно уклоняется от получения содержания, добиваясь расторжения договора, необходимо обратиться к нотариусу, который примет причитающиеся стороне денежные средства в депозит. Кроме того, если условия договора нарушаются, получатель ренты может потребовать выкупа ренты, то есть единократную выплату в размере, определенном договором, либо в размере