Нужно ли заключать договор с управляющей компанией
Автор Вера Шаронина задал вопрос в разделе Жилищное право
обязателен ли договор с управляющей компанией? и получил лучший ответ
Ответ от Александр[гуру]
Обращайся в суд, все жители нашей страны в чиновничьем обмане !
Ответ от Аня Измайлова[эксперт]
В Жилищном кодексе (ЖК) ст. 161 регламентируется следующее:
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1-Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2-Управление ТСЖ, либо жилищным кооперативом.
3-Управление управляющей компанией.
-Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно является обязательным для всех собственников помещений.... Орган местного самоуправления, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА до дня провед. конкурса, собственники самостоятельно его не определили. "
Возможно именно поэтому ваша УК, и управляет сейчас вашим домом,
если у вас не было общего собрания и вы не выбрали способ управления,
компания выиграла конкурс, и осуществляет теперь руководство, но в таком случае всех собственников обязаны уведомить и ознакомить с условиями договора. Либо вам нужно собрать собрание жильцов дома, и определить способ управления (очевидно нынешнее положение всех не устраивает), либо обращаться в суд, потому что на каком основании УК, само организовалась, выбралась, а теперь еще и руководит домом не понятно..
В Жилищном кодексе (ЖК) ст. 161 регламентируется следующее:
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1-Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2-Управление ТСЖ, либо жилищным кооперативом.
3-Управление управляющей компанией.
-Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно является обязательным для всех собственников помещений.... Орган местного самоуправления, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА до дня провед. конкурса, собственники самостоятельно его не определили. "
Возможно именно поэтому ваша УК, и управляет сейчас вашим домом,
если у вас не было общего собрания и вы не выбрали способ управления,
компания выиграла конкурс, и осуществляет теперь руководство, но в таком случае всех собственников обязаны уведомить и ознакомить с условиями договора. Либо вам нужно собрать собрание жильцов дома, и определить способ управления (очевидно нынешнее положение всех не устраивает), либо обращаться в суд, потому что на каком основании УК, само организовалась, выбралась, а теперь еще и руководит домом не понятно..
Ответ от SOS[гуру]
скажем так, многое зависит от того - в какой собственности находится ваша квартира (муниципальная или ваша личная). по большому счету УК обязаны заключить с вами договор. не нравится УК, собирайте общее собрание собственников вашего жилья, и не забудьте пригласить представителей УК, и в силу тех причин, которые вы перечислили, отказывайтесь от вашей УК.
скажем так, многое зависит от того - в какой собственности находится ваша квартира (муниципальная или ваша личная). по большому счету УК обязаны заключить с вами договор. не нравится УК, собирайте общее собрание собственников вашего жилья, и не забудьте пригласить представителей УК, и в силу тех причин, которые вы перечислили, отказывайтесь от вашей УК.
Ответ от Белый Ветер[гуру]
Есть известная путаница! У вас просто не соблюдена простая письменная форма сделки! Последствия ерундовые... А договорные отношения у вас существуют, хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ
Насчет счетов - напишите ЗАЯВЛЕНИЕ, ссылайтесь на ст. 10 Закона о защите прав потребителей и попросите предоставить нормативы и тарифы. Потребуйте уточнить, берется ли плата по счетчику или нормативу. Если не ответят - то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, с просьбой наказать директора УО по ст. 14.8 КОАП РФ - нарушение иных прав потребителей.
Есть известная путаница! У вас просто не соблюдена простая письменная форма сделки! Последствия ерундовые... А договорные отношения у вас существуют, хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ
Насчет счетов - напишите ЗАЯВЛЕНИЕ, ссылайтесь на ст. 10 Закона о защите прав потребителей и попросите предоставить нормативы и тарифы. Потребуйте уточнить, берется ли плата по счетчику или нормативу. Если не ответят - то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, с просьбой наказать директора УО по ст. 14.8 КОАП РФ - нарушение иных прав потребителей.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: обязателен ли договор с управляющей компанией?