дом на двоих

Ответ от Ёильнолюдмильная[гуру]
Дом на двоих - понятие растяжимое.
Можно продавать свою половину дома, а можно продавать долю в собственности.
При продаже недвижимости находящейся в общей совместной собственности супругов, действует тот супруг на чье имя была оформлена покупка - титульный собственник. Другой супруг дает нотариальное согласие на продажу.
Если дом находится в ощей долевой собственности ( не супруги) , и раздел в натуре не производился, то в таком случае необходимо и уведомление (письменное) сособственника и его письменный отказ от первоочередного права покупки. Т. е. , если продается не весь объект, а только доля в праве собственности постороннему лицу, то необходимо соблюсти правило заложенное в ст. 250 ГК РФ, а именно преимущественное право покупки. Это означает, что иные участники долевой собственности имеют первоочередное право купить продаваемую долю в праве.
Важный момент - указанное правило не соблюдается при продаже доли с публичных торгов, а также при отчуждении по договору дарения. .А вот при отчуждении доли по договору мены эти правила (первоочередное право) должны в обязательном порядке применяться.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Если раздел дома в натуре производился, то в таком случае прекращается право долевой собственности, и у каждого совладельца возникает право на конретный объект недвижимости. В таком сучае никого уведомять не надо.