джентрификация

Ответ от Sir JOHN[гуру]
гентрификация. Marketology: Gentrification (процесс перехода продукта из одного сегмента рынка в другой)
Джентрифика́ция ( gentrification) — и обновление строений в прежде нессылка городских либо согласно программе запланированного городского восстановления, либо в результате решений, принимаемых профессионалами и управляющими. Этот процесс иногда называют городской рециркуляцией.
Традиционно численно преобладающее афроамериканское сообщество микрорайона Бедфорд-Стайвезент (англ. ) русск. в Нью-Йорке сейчас подвергается джентрификации художниками и представителями городской богемы

Джентрификация - это комплексное изменение городской среды, происходящее в результате переселения состоятельных граждан в кварталы, заселенные представителями низших классов. Этот феномен отчетливо наблюдается в США, Европе и Австралии, где он связан с возвращением белых профессионалов в запущенные городские центры, населенные преимущественно этническими меньшинствами. Возрождение старых промышленных городских кварталов на основании постиндустриальной экономики также является частью процесса джентрификации. Демографически джентрификация сопровождается увеличением среднего дохода в городских кварталах и налогооблагаемой базы, сокращением численности этнических меньшинств, на место малоимущих семей приходят состоятельные молодые одинокие люди или молодые пары. В то же время увеличивается стоимость аренды жилья и общая стоимость недвижимости. Последнее приводит к увеличению налогов на собственность, привязанных к рыночной стоимости недвижимости. Все это оборачивается постепенным вытеснением малоимущих коренных жителей в другие районы или же их экономической и социальной маргинализацией. Происходит архитектурное и экономическое изменение облика квартала: сокращаются площади, используемые под промышленное производство, переоборудуются старые дома и индустриальные здания, растет число офисов, недвижимости класса люкс, дорогих ресторанов, магазинов, мест культурного досуга. Появляются бизнесы, которые удовлетворяют высокие стандарты потребления состоятельных переселенцев. Резко сокращается преступность.