есть вопросы

Ответ от Sergey podkovenko[гуру]
Добрый день.
Юриста можете отправлять обратно.... учиться в институт, чтобы не позорил профессионалов.
Для того, чтобы проверить кто является собственником квартиры вам достаточно заказать выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности на квартиру. Это информация открытая получить ее может любое юридическое лицо. Гос. пошлина 200 рублей.
Исходя из вашего повествования:
Квартира была куплена посредством вступления в ЖСК вашими родителями в равных долях (по 1/2).
После смерти отца вы, ваш брат и мама являлись наследниками 1-й очереди 1/2 доли вашего отца.
В виду того, что вы отказались от принятия наследства, а ваш брат просто не принял его (по своей халатности или не знанию это уже не важно) , ваша мать вступила в права наследования 1/2 доли отца.
Соответственно на данный момент ваша мать единственный собственник квартиры, а вы с братом имеете право проживания в этой квартире.
Если же брат все же вступил в права наследования тогда собственниками квартиры является ваш брат (1/4 доля в праве) и ваша мама (3/4 доли в праве) .
Повторюсь для того, чтобы была ясность кто является собственником на данный момент закажите выписку из ЕГРП !
Делить вам не чего, договора соц. найма быть не может и не могло, квартира покупалась, а не предоставлялась государством бесплатно.
Вот и весь расклад.