Автор E К задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Правда ли, что при продаже квартиры продавец в течении полугода может расторгнуть сделку (вернуть покупателю деньги, а и получил лучший ответ
Ответ от Подольск[гуру]
Да, скажет в суде я был не в здравом уме и твердой памяти. И все. Получишь назад свои денежки,а квартира вернется к хозяину!
Важно понимать, что по российскому законодательству ни риэлторская организация, ни нотариус никакой материальной ответственности за чистоту квартиры перед покупателем не несут. Несмотря на то что некоторые агентства по собственной воле выдают гарантийные обязательства по возмещению полной стоимости квартиры в случае выявления юридических проблем с квартирой, ни одного случая возврата денег еще не было.
Гарантией для покупателя будет являться пункт в договоре купли-продажи о том, что квартира до его заключения:
1) не была отчуждена;
2) не была заложена;
3) не была обещана;
4) не состоит в споре;
5) не передана в доверительное управление;
6) не передана в аренду в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
7) иными правами третьих лиц не обременена и не находится под арестом.
Для того чтобы отстоять свои права в суде, этого достаточно. Добросовестным приобретателям сейчас деньги возвращают (в размере не более 1 миллиона рублей).
Статья 453.ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
правда, но надо продавцу в суде очень постараться...
Брехня это.
Согласна с Татьяной Уколовой, но по поводу ППФ (простой письменной формы) - уж лучше ее, денег сэкономите, просто нужен грамотный юрист, который вам подготовит договор и все.
Покошмарю дальше....
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
Для опротестования сделки купли-продажи у продавца должны быть весомые основания. Расторгнуть зарегистрированную в надлежащем порядке сделку может только суд своим решением.
Продавец должен иметь неоспоримые основания.. . либо основания могут быть у третьих лицЮ чьи интересы нарушены данной сделкой.
Оформление у нотариуса или просто простая письменная форма серьезного значения не имеет. Разве что в договоре купли-продажи продавец может внести вещи, противоречащие Вашим правам. Если есть профессиональный юрист или адвокат, а также риэлтор, можете отдать ему на правовую экспертизу договор. Самое главное, что Ваш договор, должен иметь обязательные "приложения" акт приема-передачи и если деньги Вы передаете через ячейку, расписка на всю сумму от продавца. И вообще ВЫ добросовестный приобретатель, если купили квартиру не зная "косяков". и ваше право практически не оспаримо. . если только ВЫ не обманули продавца и не заплатили ему 2 коп за квартиру в 200 тыс уе
нет неправда, Вас кто то обманул
Любые сделки нужно оформлять в нотариусе,что бы небыло не кинули!конечно может!
Только если обнаружится, что продавец обманул покупателя о плане качества квартиры (пол, стены, трубы, инженерное оборудование и т.д.). И если он сможет доказать это в суде. (А слова, как известно, к делу не пришьешь.)