Автор Ёапфирчик задал вопрос в разделе Жилищное право
Вопрос по задолжности за квартиру? и получил лучший ответ
Ответ от Ми Густа[эксперт]
Задолженность по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику квартиры. Ваши обязанности по оплате возникают исключительно с момента государственной регистрации права собственности. Все долги за период до этой даты остаются ответственностью предыдущего владельца. Если управляющая организация, например Горуправдом, или коллекторы требуют оплатить чужой долг, направьте им письменное заявление с требованием прекратить претензии и актуализировать лицевой счет. К заявлению обязательно приложите копию выписки из ЕГРН, подтверждающую дату вашего вступления в права собственности, и копию их требования. Если незаконные начисления или звонки продолжаются, подавайте жалобу в Прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию. В случае обращения управляющей компании в суд просто предоставьте документы о дате регистрации права собственности, и суд откажет им во взыскании с вас средств за чужой период. Платить за предыдущих жильцов вы не обязаны.
Адвоката и в суд!
Только в суде доказывать свою правоту.
Два пути-пойти в коллекторское и показать им прописку+ксерокопию договора купли-продажи. Второй путь-это подать иск в суд на жилкомпанию (на бухгалтера)
Так предоставь им документ что квартиру ты купила в 2011, поэтому долги бывших жильцов не имеют к тебе никокого отношения.
Задолженность по уплате коммунальных платежей - это обязательство из договоров.
Иными словами, вы должны платить коммунальные услуги с момента приобретения собственности. Прошлые долги - это долги прежних собственников, так что посылайте "лесом" управляющую компанию, пусть ищет прежнего владельца кавртиры.
-"соответственно такой документ был, "-ищите этот документ. ведь его выдавала именно жилищная компания ГОРУПРАВДОМ. Найдёте и Вам не страшен будет суд. А на коллекторов. подадите заявление в прокуратуру (при наличии документа об отсутствии задолженности по квартплате.
Все претензии жилищные органы должны предъявлять прежним жильцам, это у них задолженность по коммунальным платежам, а не у Вас. Если подадут в суд, тогда с копией иска идите в юрконсультацию, чтобы грамотно возражения на иск написали. Ничего не платите, хоть они и будут глупости говорить о "долгах на квартире"
В подобной ситуации бывший владелец возместил мне свой долг за эл-во. В бумаге от энергетиков долг был расписан по месяцам за год. Тут не поспоришь, кто нажег так много. .
Вот ответ на Ваш вопрос.
Не платить ни в коем случае за прежнего собственника.
1 Заявление в Прокуратуру о том, что коммунальщики принуждают Вас оплатить услуги за период, когда Вы не были собственником и следовательно, не заключали никакого Договора с коммун службами
К заявлению приложить копию своего правоустан документа и бумажки кот коммунальщиков и коллекторов
2 Заявление коллекторам
Приложить копию своего правоуст документа и копию письма в Прокуратуру
Удачи !
У Вас есть два варианта действий: 1. Игнорировать все претензии к Вам со стороны управляющей компании и, тем более, коллекторского агенства. Если та сторона считает, что права, то пусть сама обращается в суд. Для них это 100-процентный проигрыш. 2. Если Вы хотите занять активную позицию, то обращайтесь в прокуратуру, как Вам здесь уже советовали, в УК с претензией, можете делать и иные телодвижения в свою защиту.
Главная аргументация Вашей правоты заключается в следующем: Взаимоотношения поставщика услуг и из потребителя являются делом только этих субъектов хозяйственной деятельности. Значит свои претензии они обязаны адресовать реальному должнику. Пусть подают на него в суд, ищут, взыскивают. Ваши взаимоотношения с поставщиком услуг начинаются с момента подписания договора на обслуживание Вашей квартиры с управляющей компанией.
Вы всё правильно делаете - Ваши обязанности возникли вместе с правом собственности, но никак не раньше. Варианта два:
1. Кто отпрвитель письма? Обращаетесь к ним со всеми документами с просьбой прекратить преследование Вас и начать искать должника.
2. Просто не реагируете. Пусть в суд подают - хрен им ))