Автор Tantyana Tokarewa задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Должны ли мы оплачивать дополнительную жилую площадь,посчитанную по осям коттеджа? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Если Вы являетесь участником долевого строительства, то площадь может быть только проектной, об общей или полезной, которые определяются в соответствии с ЖК РФ и инструкциями по техинвентаризации пока речь не идет. Но и для проектной жилой площади есть способ определения. Проектная площадь состоит из проектной площади всех помещений коттеджа, включая лестницы, террасы, веранды и т. д. с установленными коэффициентами от 0,2 до 1. Проектная площадь с потолка не берется, проект утверждается и проходит экспертизу.
Таким образом, раз Вам предалагают доплатить что-либо сверх цены, установленной догвоором, то вы вправе усомниться в необходимости и отказаться, тем более ошибка не ваша, договор подписан.
Если это долевка, то почти наверняка предполагается доплата или возврат денег после обмеров органом инвентаризации. И там уже точно речь пойдет не о строительных осях, а об измерении всех помещений по внутренним поверхностям стен.
Так что просите у застройщика мотивировать необходимость оплаты по строительным осям, возражайте, что вы строите определенный объект с проектной площадью, которая измеряется не по осям.
Нет не правомерны. Вы должны платить за фактическую площадь...т.е. толщина стен не может входить в жилую площадь.
Дело в том что сапреля этого года введены новые положения о замерах Это касается БТИ. И именно по внешним границам. Но договор долевого участия в строительстве ( д-р инвестирования) вы наверняка заключали до новых нормативов. В любом случае идет оплата за кв.м. жилой площади коттеджа. Недобросовестные застройщики пытаются использовать эти изменения, но они не правы.
Проверка смет и строительная экспертиза проводится нашими экспертами более шести лет.