инвестиционный контракт

Ответ от Heureux[гуру]
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ – вид договора инвестирования, фактически дающий право приобретение квартиры в строящемся доме. .
Область отношений, определяемая ныне практикуемыми инвестиционными контрактами в строительстве, характеризуется специфическими особенностями, которые в совокупности позволяют считать контракты данного вида уникальными и резко отличают их от всех иных договоров (контрактов, соглашений) , применяемых в российском гражданском обороте. Специфика ныне практикуемых инвестиционных контрактов в рассматриваемой области определяется двумя исходными положениями.
Во-первых, действия по предоставлению земельных участков может осуществлять только публичная власть, которая впервые выделяет (создает посредством планировки территории) и формирует из состава государственных или муниципальных земель ранее не существовавшие в юридическом смысле земельные участки в целях распоряжения такими земельными участками путем их предоставления заинтересованным лицам для строительства, реконструкции.
Во-вторых, порядок предоставления сформированных земельных участков исчерпывающим образом определяется Земельным кодексом Российской Федерации (далее ― ЗК РФ). Согласно установленному ЗК РФ порядку:
- объектом предоставления для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут только сформированные земельные участки;
- сформированными могут считаться только те земельные участки, которые свободны от прав третьих лиц, то есть находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности, и когда определен орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный осуществлять предоставление.
Иными словами, органы публичной власти, равно как и любой иной субъект правоотношений, могут распоряжаться только тем, что им принадлежит в полном объеме, и не могут распоряжаться тем, что им не принадлежит. Можно утверждать, что органам публичной власти не принадлежит на праве собственности не только то, что принадлежит на праве собственности другим лицам, но и то, что федеральным законом предписано иметь на праве собственности другим лицам. Например, доля в праве общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом. Федеральное законодательство не устанавливает предельного срока, к которому должен состояться государственный кадастровый учет сформированных земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Поэтому согласно федеральному законодательству:
–