ипотека в гражданском браке

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Что такое "50% старта"?
И почему так в брачном договоре хотите: "что мужу принадлежит доля 40%, 60% - жене. "?
Если ваши родители дают в качестве первоначального взноса 50% выкуп. стоимости квартиры, то уже как бы 1/2 доля не девушки, а родителей, ну или ваша, если родители вам подарили эти деньги, а вы вносите.
Остальное- 50 % стоимости квартиры- кредит.
Если договор на девушку, то в период с даты заключения договора до заключения вашего брака- она платит своими личными деньгами, и проплаченное в этот период не совместно нажитое в браке, а ее личное имущество. будет тут ее маленькая долька личного имущества.
Потом, после заключения брака - по кредиту платите из совместно нажитых в браке денеж. средств, поэтому доля в квартире, соответствующая этим выплаченным в период брака денеж. средствам- ваша с женой совместно нажитая и поровну при разводе между бывшими супругами.
Т. е. заведомо неправильно и невыгодно для вас 40 % вам и 60 % жене по брачному договору.
Потому что у вас больше получается доля в соответствии с внесенными денеж. средствами (при правильном оформлении платежей).
И брач. договор такая штука- добровольная, ну не захочет ваша жена вообще заключать брач. договор или так определять доли в совместно нажитом в браке имуществе, хотя ваш вариант предложенный- как раз ей выгоден.
Вы вообще понимаете, что брачным договором режим совместно нажитого в браке имущества?
Т. е. 40 на 60 будет по совместно нажитому в браке- проплачено после заключения брака, а то, что до брака жена платила (первонач. взнос и некоторые выплаты по кредиту) - ее личное имущество?
-------
Ваши родители (кто-то из них с согласия другого) дают девушке в долг деньги, оформл. договором (срок) и распиской (к юристу идут это делать).
Девушка вносит первонач. взнос этими деньгами и заключает договор покупки жилого помещ. себе в собственность- ипотечный.
Доля в квартире, пропорц. этим деньгам (первонач. взнос и выплаты по кредиту до заключения брака) - личное имущество девушки. поскольку платила до брака - личные средства .
Потом после заключения брака все, что девушка оплачивает дальше по ипот. кредиту из совместно нажитых в браке денеж. средств- будет совместно нажитое в браке мущество, в последующем при разводе- долю. пропорц. оплате после заключ. барка- поровну между супругами.
Ну и родители ваши после развода с этим дог. займа и распиской подъедут к девушке - истребовать долг.
Или она им отдаст деньги, или долю в квартире в собственность им в счет исполнения обязательства по расписке.
---
Или уже ждите заключения брака, и после этого покупайте жене в собственность, вы все равно будете созаемщиком, ибо супруг. и после развода квартиру- поровну между бывшими супругами как совместно нажитое вб раке имущество.
Дольку можно в личное имущество мужа в квартире, помимо деления совместно нажитого поровну, если он заплатит первонач. взнос безналом личными деньгами, кот. с его счета, открытого да заключения брака ( туда деньги родителей дареные, родители могут безналом ему со своего счета эти деньги перевести).
Вася Хабибулин
(153077)
не бывает "стартовой суммы". Бывает первоначальный взнос при покупке квартиры и на остальное- кредит в банке берут под залог квартиры покупаемой.
Склоняйтесь к чему хотите.
Вы будете предпринимать юрид. значимые действия и нести ответсвенность по последствиям.
Вам разъяснено про личное и совместно нажитое в браке имущество, и что с совместно нажитым в браке имуществом после развода - брачным договором.
Как оформить, вам тоже разъяснено.