Как передать в собственность квартиру сыну
Автор Дмитрий Карпов задал вопрос в разделе Жилищное право
Как лучше передать квартиру в собственность? (внутрь глядим, ага) и получил лучший ответ
Ответ от Solo[гуру]
Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего.
В соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, т. к. мать и сын являются близкими родственниками, во вторых, если сын женат, то в случае развода данное имущество не будет делиться между супругами, в -третьих сын становится собственником сразу после оформления свидетельства на собственность.
В этом случае мать утрачивает права на квартиру. Если же она этого не захочет, то оформляйте завещание, в этом случае тоже налоги не платятся, но завещание можно переделать в любой момент на другого. Если оформлять куплю-продажу, то в случае, если ваша мать владела квартирой меньше 3 лет, то она должна будет заплатить налог 13% от стоимости выше 1 млн руб.
есть возможность, что завещание будет оспорено в суде, между близкими родственниками проще дарением - договор подлежит государственной регистрации в рег. палате, после регистрации - право собственности у сына.
...Интернет.. он такой.... 1.Завещание: мать идет к нотариусу, платит гос. пошлину и пишет завещание на сына. После ее смерти сын собирает пакет документов и через 6 месяцев в любое удобное для себя время вступает в наследство регистрируя право собственности на себя. 2. Дарение: Собирается пакет докуметов на квартиру, печатается договор дарения и мать с сыном идут в УФРС регистрировать сделку (гос. пошлина 2000 руб.). После этого собственником становится сын, мать квартиры лишается. Налогом сделка не облагается (т. к. родственники). Ваша формулировка "переоформить собственность на сына" при жизни матери подходит к сделке дарения или купли-продажи.
есть еще вариант - договор пожизненного содержания с иждевением - собственность у сына - мать может проживать в квартире до самой смерти))