Автор Anna anna задал вопрос в разделе Жилищное право
мы с мужем купили квартиру. оформили ее на папу мужа. Можно ли поменять собственника квартиры по согласию. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
И что бы Вам не задать вопрос "До того как, до того, до того... ", в смысле до оформления на свекра. Теперь варианты более ограничены! Ну, что есть. Сразу пояснение - просто "поменять" собственника нельзя. Возможно только через дарение или продажу (завешание, видимо, не вариант - придется ждать кончины свекра) .
1. Договор дарения:
- если только на мужа, то без налога на дарение, но тогда - это собственность только мужа (не совместная, нажитая в браке) , а Вашей доли не будет, хотя покупали, похоже, на общие доходы;
- если в долях мужу и Вам, тогда Вам придется платить налог (НДФЛ 13%) на стоимость Вашей доли по договору дарения.
2. Договор купли-продажи. Покупателями можете быть Вы с мужем в долях, или только он, или только Вы. (Два последних варианта принципиальной разницы не имеют, т. к. покупка в период Вашего, то квартира будет считаться совместно нажитой в браке, т. е. в общей собственность Вас и мужа, правда, не долевая, а совместная.
Но если это «переоформление» будете делать раньше, чем через 3 года, с даты гос. регистрации права собственности свекра, то Продавцу (свекру) придется платить налог (НДФЛ 13%)) с разницы между ценой по договору и 1 млн. руб. (максимально возможный налоговый вычет) .
Во ВСЕХ вариантах (независимо от налогов или их отсутствия) придется платить гос. пошлину за регистрацию договора и регистрацию права собственности покупателя (или покупателей) – max = 3000 руб.
Для сведения – Нотариальное удостоверение ни в одном из вариантов ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ (по законодательству) не является. Да, и зачем оно Вам, раз сделка «родственная» ?
Удачи.
Можно. Через договор дарения.
Только подарить или завещать!
Можно! Но теперь, главное- согласие Вашего папы Продать, подарить, может только он, потому как квартиру купили не Вы с мужем, а отец! Купите квартиру у папы, налогового вычета не будет.
Можно. Но тут фишка в том, что если ваш свекр оформит дарение вашему мужу, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. А вы говорите - тоже участвовали в покупке. Изначально сделали глупость, согласившись оформить на свекра.
Теперь либо оформлять куплю-продажу (свекр "продает" вашему мужу, в этом случае квартира будет в статусе совместно нажитой) , либо оформлять дарение от свекра, но вам с мужем в долях. Иначе вы не будете никакого отношения иметь к этой квартире.
Можно оформить договор дарения на близкого родственника без уплаты налога! То есть отец может на сына, но не на Вас! Договор зарегистрировать в ФРС, заплатить госпошлину!
Можно договор купли продажи. Долю на Вас, долю на мужа! Долю как установите в договоре купли продажи! И в ФРС, заплатить госпошлину. При этом если квартира была в собственности менее трех лет или стоит более миллиона рублей, придется заплатить НДФЛ! Стоимость квартиры не занижайте, будут проблемы с ФНС!
Даже если ваш свекор подарит или завещает квартиру Вашему супругу - собственником будет Ваш супруг. Мало того, в случае развода Вы не имеете право на имущество, полученное в порядке дарения и наследования. Покупайте квартиру у свекра, в долях. Ньюансы см. в ранее написанных ответах.