как правильно составить коммерческое предложение по строительству

Ответ от Ирина[гуру]
По какому вид деятельности? Описываете в начале что есть и что хотите получить. Удобно в табличной форме.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по строительству коттеджей в 36 км от МКАД по Егорьевскому ш.
Доля инвестора- 70%
Доля строительной компании -30%
Согласно данному инвестиционному плану предполагается покупка земельных участков и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджей с целью последующей реализации в организованном коттеджном поселке.
Исходные данные
Описание параметровСтоимость параметров
27 зем. учасков (365 соток) 1 630 000 $
Потребность в инвестициях2 700 000 $ США (1 630 000$ на землю и коммуникации, 1 070 000 $ на строит. )
Срок окупаемости кредита (mах) 10 мес.
Проценты по кредиту15% годовых
Отчет о прибылях по строительству
Наименование статейРазмерЦена за единицу ($) Общая стоимость ($)
Выход жилых площадей (выручка с НДС) 3 000 кв. м2 1006 300 000
Выручка с продажи земли (с коммуникац.) 365 соток5 5002 007 500
ИТОГО выручка8 307 500
Себестоимость
- строительства
- земли
- коммуникаций
- % по кредиту
ИТОГО затрат
3 000 кв. м5001 500 000
215 соток
150 соток2 778 (последние 17 участков)
3 419597 270
512 850
27 участков19 231519 237
15%10 мес. 337 500
3 466 857
Прибыль (до налогообложения) За 10 месяцев 4 840 643
Чистая прибыль (планируемая) 4 700 000
Чистая рентабельность проекта (после налогообложения) 130%*
Чистая рентабельность инвестиций (после налогообложения) 174%**
* 4700000/(3466857+140643)х100=130%, где 140643 - налоги
* * 4700000/2700000х100=174% (за счет минимизации налогообложения)
Чистый доход после возврата тела кредита составит 2 000 000 $ :
Доля инвестора – 1 400 000 $
Концепция строительства коттеджного поселка
Территория дачного поселка представляет собой прекрасную поляну в окружении Кратовского лесного массива. Рядом с поселком расположены живописные пруды - великолепное место для отдыха и рыбалки. Средняя площадь участка 13 соток. Территория дачного поселка огорожена и охраняема. Предусмотрены два круглогодичных въезда со шлагбаумами. Хорошая транспортная доступность - круглогодичный подъезд на автотранспорте по Егорьевскому шоссе и электричкой с Казанского вокзала. Электричество и газификация поселка полностью завершается в 2009 году.
Формирование политики продаж
Большая часть реализации планируется в осенний и весенний периоды через собственную службу. Быстрой продаже домов и участков способствует строительный бум частников в поселке, их информированность относительно предлагаемого продукта. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в СМИ и информационных щитах в непосредственной близости от поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети Интернет.