Как продать квартиру купленную с материнским капиталом
Автор Џсонова Александра задал вопрос в разделе Жилищное право
Продать квартиру купленную под мат. капитал реально? Если доля не выделена. и получил лучший ответ
Ответ от Маргарита Грейс[гуру]
Продать реально, если нет недоброжелателей, которые донесут в органы опеки. Сведения об оформлении нотариального обязательства по выделу доли нотариусы никуда не подают. В ПФ сдается оригинал гарантийного письменного обязательства. Не попадает это нотариальное обязательство и в органы опеки, поэтому они не могут отследить, не ущемлены ли права детей. А Федеральная регистрационная служба является регистрирующим органом, а не контролирующим. Вы собираетесь выделить долю дочери, покупайте сразу долю ей.Риелтор, действительно несет бред. Это будет просто подарок от старшей дочери и он не имеет ничего общего с выделом доли мат. капитала. Разные сделки.Если есть кому донести и донесут, то ответственность за неисполнение, каких - либо условий при использовании МСК определяется в соответствии со ст. 159 Уголовного Кодекса РФ, а именно мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей, либо обязательными или исправительными работами, а также возможно ограничением свободы или лишение свободы на срок до двух лет.Понятно, что большой геморрой, затраты, беготня с выделом, потом разрешительные документы.. . одуреете. Как поступить, выбор за вами. Купите долю ребенку, никаких претензий к Вам в дальнейшем не будет. Размер доли определите сами., главное, чтобы она была, хоть маленькая. Страху тут Вам нагнали. . Не Вы первая и не последняя. кто продает без выдела и в новой квартире покупает долю (доли) детям. Главное, что она у ребенка была. Удачи и еще раз удачи!
Каким это Вы образом купили недвижимость с помощью маткапитала и при этом не выделив супругу и ВСЕМ детям доли? Опека не то что не даст продать, а даже сильно накажет, обязав в судебном порядке выделить детям доли. А при наличии долей детей квартиру возможно продать только с согласия ВТОРОГО родителя и опеки.Что за чушь такая "наследственный вариант" и "наследственная дарственная"?
Нереально. Росреестр не зарегит переход права, ибо не исполнено требование закона о выделении долей всем членам семьи.
Бред, не бывает "наследственных дарственных".
Вы не написали, состоите ли в браке, если да, то вы должны соглашением выделить доли не только детям, но и супругу. На основании соглашения регится переход права собственности на всех членов семьи. Этим вы исполните закон и данное ПФ нотар. обязательство.
Можете не выделять всем поровну, законом это не предусмотрено, можете неравные доли выделить: себе больше, детям - меньше.
Потом, раз есть несоверш. сособственник- млад. дочь, при продаже этой квартиры вам потребуется согласие органов опеки. А опека даст согласие, если взамен ребенку будет приобретена в собственность доля по площади не менее, чем в продаваемой. Отсюда и выгодность предыдущего выделения небольших долей детям соглашением- вам будет проще соблюсти это правило, если доля несоверш. ребенка по площади была небольшая, особенно, если в резалте продажи вы решили купить не большую квартиру одну на всех, а две например- себе и мл. дочери в собственность и старш. дочери-отдельную.
Образец соглашения о выделении долей найдите в инете и на его основе самост. составьте, если не нашли, или нашли, но не можете сами, то к юристу.
Кроме того, поскольку очевидно, что эту квартиру. кот. собир. продавать ( после выделения долей) вы купили менее трех лет назад, то придется при продаже платить НДФЛ. Продавайте не как единый объект квартиру, а отдел. доли по разным договорам, соотв. каждый продавец доли будет иметь право на станд. налог. вычет 1 млн. руб.
Др. вариант- вычет на сумму расходов по приобретению в вашем случае может и невыгодным оказаться, ибо деньги в размере маткапитала в вычет не войдут.
Но надо прикинуть, сколько вы в реале собств. средств заплатили при покупке.
Соглашения о распределении долей есть тут
Полагаю, что при покупке нынешней квартиры вы не подавали заявы на возврат НДФЛ? и правильно сделали, ибо там в сумме расходов есть маткапитал.
Подадите на возврат НДФЛ после покупки новой квартиры.
Причем если купите в долевую, то каждый сособственник может максим. с 2 млн возврат получить отдельно- до 260 тыс.
--------------
Rasha, в фертильности матери взрослой дочери нам тут сомневаться бесполезно.
Исходить нужно из вводных.
Разрешение органов опеки нужно только при продаже доли несоверш. мл. дочери.
Если возраст деток как вы указали, то сомневаюсь в правильности ответов
Что еще за наследственная дарственная? Это что-то новенькое. Если каким-то образом это вам и удастся и попадете на прокурорскую проверку, то мало не покажется. Выделяете доли. Регистрируете. Продаете с разрешения органов опеки и отца несовершеннолетнего ребенка. Покупаете другое жилье и обязательно выделяете долю несовершеннолетней. Совершеннолетней, если захочет, можно отдать деньгами.
Вы уже нарушили закон при покупке, не выделив долю ребенку. Продать вам такую квартиру не дадут.
Вы обязаны наделить детей долями в купленной квартире, иначе ПФ Рф обратиться в суд о взыскании суммы материнского капитала со всеми отсюда вытекающими последствиями.
Через какое время можно продать квартиру, купленную с материнским капиталом?
Любую квартиру, если она стоит больше миллиона, можно продать после 3=х лет владения - иначе
подробнее...