Автор Геомашснаб Геомашснаб задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Покупка новостройки у собственника и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
рискованная сделка, найдите квартиру у собственника... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....
Источник: юрист в Москве
Если квартира продавалась по ДДУ (договору долевого участия) соответственно ФЗ 214, то двойные продажи исключены, т. к. такой договор проходит гос. регистрацию. Если по другой схеме, то надо обратить внимание на репутацию застройщика, что он стоил раньше, а так же правоустановку.
Дом недостроен. Собственности нет, поэтому она не может быть под арестом или в залоге. На текущий момент это всего лишь обязательства юр. лица перед физ. лицом.
Как верно указала Наталья Викторовна, единственно безопасный способ - если это Договор долевого участия по ФЗ 214, который регистрируется в реестре.
Все другие случаи - разные степени риска. Распространенная нынче схема - жилищный кооператив, в котором кооператив "строит" и обещает квартиру покупателю. Конечно, в большинстве случаев кооператив сам ничего не строит, а создается самим застройщиком района для узаконивания схемы продаж. И сам застройщик контролирует соответствие паев и квартир.
Нужно проследить не только самого продавца - физ. лицо (риск обмана более высок) , но и цепочку продавец -> кооператив-инвестор -> ген. подрядчик. И все равно риски останутся - недострой, затягивание регистрации и т. д.
"Свидетельство на право собственности" - единственный документ. Правда надо еще проверить не заложена ли эта квартира в банке или у др. лиц.
Стоимость 3-х комнатной квартиры в Москве
10 500 000руб
Количество комнат3Площадь80Тип объявленияПокупка
Размещено11 августа,
подробнее...
Хочу купить квартиру. Как правильно обезопасить себя?
Во-первых, крупно указываем в объявлении: "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! " И сами выбираем себе
подробнее...
можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка и строительства дома?
Теоретически это возможно. Сегодня многие банки предоставляют ипотечные кредиты для строительства
подробнее...
сколько нужно денег для того, что бы открыть строительную фирму???
Ее невозможно открыть с нуля. Я боюсь представить сколько людей надо подмять, чтобы начать
подробнее...