Кого можно прописать в ипотечную квартиру
Автор Solnce-90 задал вопрос в разделе Жилищное право
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли прописать человека в квартиру которая находится в ипотеке... и получил лучший ответ
Ответ от Владимир Бондарев[гуру]
Уважаемая Екатерина!
Прежде всего давайте определимся, что прописки давным-давно нет! А есть регистрация по месту пребывания (если временно) и месту жительства (если постоянно) .
Вся процедура регистрации по месту жительства описана в ст. 6 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ"
Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ) , или его надлежаще заверенная копия.
Итак, вывод первый - в регистрационный орган должен обратиться не тот, кто платит ипотеку, а тот, кто собирается подселиться в эту квартиру.
На руках у него кроме паспорта должен быть документ, подтверждающий право на вселение в квартиру. И здесь закон не устанавливает конечный список таких документов. Это может быть договор найма, заявление родственника, проживающего в квартире на законных основаниях, разрешение банка, да что угодно. Ведь такая регистрация не даёт права собственности, а лишь удостоверяет, что данный человек проживает по данному адресу.
Изменить заёмщика в ипотечном договоре можно лишь при согласии на то банка. С ним же оговариваются и условия замены лица в обязательстве.
Владимир Бондарев
Гуру
(2538)
Екактерина, до тех пор, пока последний рубль не ляжет на счёт банка по выданному кредиту, квартира будет оставаться под залогом, т.е. никто никаких гарантий Вам дать не может, кроме самого заёмщика - Вашего отца. И по сложившейся практике банки очень неохотно идут на перемену лиц в обязательстве.
Деньги Вам лучше отдать отцу, что бы он мог расчитаться в более короткие сроки, но Вы должны реально смотреть на вещи - в случае, если отец не сможет выплатить кредит, квартира будет реализована другому лицу, и все, проживающие в ней выселены.
Но до тех пор, пока отец платит кредит, вы имеете право вселиться к нему и зарегистрировать своё проживание. Банк не может вам в этом отказать, т.к. ваше вселение не даёт вам права собственности на эту квартиру.
Прописать если Вы собственник можете, а вот подарить или переоформить на кого-то другого пока не выплатили ссуду нет. И если человек прописан, то это не значит что он теперь должен ипотеку выплачивать.... Вы брали кредит? вы и платите.
Прописать можно только с согласия банка, ведь ваша квартира еще не ваша собственность а собственность банка и ему решать прописывать кого то или нет! Пишите заявление в банке о рассмотрении вопроса прописки того то того то и банк либо разрешит либо нет!
Ипотечный кредит предполагает обременение, т. е. ограничение на любые регистрационные действия, без согласия банка. Зарегистрировать можно с согласия собственника, если банковским договором не предусмотрено иное.
Оформить регистрацию вы сможете, а вот подарить или продать другому лицу вы не сможете, так как ваша квартира находится в залоге банка.
Можно ли регистрировать (прописывать) иных лиц в ипотечную квартиру?
Зависит от условий банка. Как правило, можно прописать без согласия банка детей и родителей,
подробнее...