как рассчитать налог на дом

Ответ от Ёветлана Угарова[гуру]
Законопроект о налоге на недвижимость все еще находится на стадии разработки. Он должен заменить собой действующие сейчас земельный налог и налог на имущество физлиц. Ввести его планировали не раньше 2014 года.
В настоящее время Минфин России подготовил свои предложения на этот счет. Так, в информационном сообщении ведомства сказано, что объектом для нового налога станут здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участи, а также объекты незавершенного капстроительства. То есть, платить придется даже владельцам недостроенных домов и дач. Налоговой базой станет кадастровая стоимость недвижимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В отношении объекта, образованного в течение налогового периода, налоговая база будет равна его кадастровой стоимости на дату постановки объекта на кадастровый учет. Платить налог граждане будут не позднее 1 октября года, следующего за годом расчета.
Что касается ставок, то если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превысит 300 млн. руб. , то ставка будет не более 0,1 процента для жилья, 0,5 процента - для иных зданий, 0,3 - для земель сельхозназначения и дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Все строения, стоимость которых превысит 300 млн. руб. , будут облагать ставкой 0,5 процента. А земли любой другой категории - 1,5 процента.
По данным Минфина, средний расчет налоговой нагрузки по РФ для не льготной категории физических лиц составит:
для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м — 1200 руб. в год,
для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м — 1800 руб. в год.
Предусматривается, что при определении налоговой базы будут применяться два вида вычетов. Первый предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров.
Второй вычет предлагается предоставлять отдельным категориям налогоплательщиков. Например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II групп инвалидности, ветеранам и инвалидам ВОВ, а также ветеранам и инвалидам боевых действий. Льгота будет действовать в отношении кадастровой стоимости 30 кв. м. жилья и в отношении кадастровой стоимости 1000 кв. м. площади земельного участка. Данный вычет будет распространяться в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида по выбору налогоплательщика.
Регионам дадут возможность устанавливать более низкие ставки и дополнительные льготы по налогу.
Пока это предварительный данные, все ще может поменяться и вообще не известно примут закон или нет. Так что за ранее не паникуйте.
Светлана Угарова
Просветленный
(32504)
Земля считается отдельно по своему проценту. Вычет имеется в виду только по зданию и вычитается из налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости) в суммарном обозначении стоимости 20 кв.м. (т.е. исходя из кадастровой стоимости сколько будут стоить 20 кв.м.).