как уйти от налога при продаже квартиры

Ответ от

1. Если квартира приобреталась возмездно: по договору купли-продажи, инвестиционному, долевого участия в строительстве, не будет облагаться сумма Ваших подтвержденных расходов на приобретение квартиры и ее ремонт. если эта сумма меньше 1 млн. рублей, используется стандртный вычет в 1 млн. рублей.
Налоговый кодекс РФ, Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
"1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
....
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".
2. Если Вы в том же календарном году приобрете земельный участок с ЖИЛЫМ ДОМОМ (не дача, не садовый домик) , Вы не будете платить налог со стоимости жилого дома (но не более чем с 1 млн. рублей) п. п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Стоимость жилого дома должна быть указана в договоре отдельно (участок с жилым домом продается по одному договору, если стоимость дома будет меньше 1 млн. рублей, можно снизить стоимость участка и повысить стоимость дома. .
Если вышеуказанные варианты - не ваш случай.
На практике в таких случаях указывают в договоре сумму, меньшую 1 млн. рублей. Соответственно, покупатели обычно не ипотечные (кстати, некоторые банки дают ипотечные кредиты и под договоры с заниженной ценой). Если покупатель настаивает на указании полной ценые в договоре, продавцы обычно увеличивают цену квартиры на сумму налога, которую им придется заплатить.
А передача денег (всей суммы) производится через банковскую сефовую ячейку. Деньги проверяются на подлинность, пересчитываются и помещаются в ячейку до сделки (подписания договора и передачи договора и пакета документов на регистрацию. Вы получаете доступ к ячейке (и деньгам) при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи (и иногда - выписки из реестра прав на недвижимое имущество. где указано, что новый собственник квартиры - покупатель) .