Автор Ёветлана Герасимова задал вопрос в разделе Жилищное право
Какие документы надо запросить у УК, что бы узнать кто входит в совет дома и как его выбрали? и получил лучший ответ
Ответ от Ren[гуру]
Изучите жилищный кодекс в интересующей вас части
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему соб
ПОРЯДОК ВЫБОРА СОВЕТА ДОМА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если в управляемом Управляющей организацией многоквартирном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Решение об избрании совета многоквартирного дома принимается собственниками на общем собрании собственников помещений. Порядок проведения собраний регламентирован ст. ст. 45–48 Жилищного кодекса РФ:
1. Инициатор собрания или инициативная группа должны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, путем размещения на доске объявлений каждого подъезда извещения о проведении такого собрания.
2. На каждое собрание собственников помещений необходимо приглашать представителя МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» , уполномоченного принимать решения от имени собственника жилых помещений находящихся в найме. Для этого инициативной группе необходимо письменно обратиться в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» по адресу: ул. Некрасова, 34, 3 этаж, контактное лицо - Гребенщиков В. Н. , не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны форма проведения собрания (очная – совместное присутствие собственников помещений в данном доме и заочная – оформленные в письменной форме решения собственников) ; дата, место и время проведения данного собрания; повестка дня общего собрания. В случае если при проведении общего собрания в очной форме собрание не имело кворума (50% + 1 голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме) , то в дальнейшем решения могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
4. Совет дома выбирается из числа собственников помещений. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома.
6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (голосуют квадратными метрами принадлежащими на праве собственности, например если квартира общей площадью 30 кв. м. , то собственник обладает соответственно 30 голосами) .
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Пакет документов (протокол, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, извещение о проведении собрания и доверенность председателю совета дома) можно получить в своей упавляющей организации.
8. Протокол, реестр собственников принявших участие в голосовании для очного и решения собственников при заочном голосовании необходимо предоставить в управляющую компанию для проверки и регистрации документов.
9. С результатами проведенного общего собрания необходимо ознакомить всех собственников помещений в многоквартирном доме, путем их вывешивания на доске объявлений у каждого подъезда.