Как выгнать квартирантов если нет договора
Автор Николя С****** задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли выгнать квартирантов без предупреждения, если они не платят за квартиру и нету договора ? и получил лучший ответ
Ответ от LAVER102 Viktor Grachev[гуру]
Отсутствие письменного договора между физическими лицами при сроке аренды до 1 года допускается. Раз люди живут в квартире, считается, что устный договор заключен. Выселить их досрочно через суд можно, если арендатор более двух раз подряд не внес плату в срок. Жильцы могут ссылаться на показания соседей или квитанции. Зимой выселить семью с детьми особенно трудно.
Дайте им 2-4 недели на выезд или оплату. Если не съезжают, некоторые меняют замки в их отсутствие, но это рискованно: жильцы могут испортить имущество. Вызов полиции возможен, но законное взыскание долга и выселение проходят через суд. Также есть риск вопросов об уклонении от налогов, безопаснее оплатить их заранее.
Как выгнать не понемающих жильцов
Если нет договора то решает хозяен, вообщем это от совести всё зависит, а выкинуть кого угодно можно главное договора нет.
Отличный вопрос!
Ответ: Отсутствие письменного договора между физ. лицами по аренде допускается, в случаях если договор аренды заключен на срок до 1 года (п. 1 ст. 609 ГК РФ) .
Поскольку квартирантов пустили и они живут, то был заключен устный договор. По требованию арендодателя договор может расторгнут досрочно по решению суда, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ) .
Таким образом, квартирантов можно выгнать только через год с даты их вьезда в квартиру, а если раньше, то в судебном порядке.
Сделайте проще: предупредите их о том, чтобы через пару нед. освободили помещение или заплатили. Если же нет - просто выберите время, когда их не будет дома, поменяйте замки, их вещи выставьте на улицу. Но тут еще другой аспект быть может: они Вам пмогут потом напакостить - замки сломаиь, двери поджечь, стекла выбить и т. п.
можно.
нет дог нет и обязанностей
но... не гуманно
конечно можно, это же ваша квартира!!!
Сменить замки и выставить их вещи за дверь. В чем проблема?
в ментовку. типа. самозахват
ахахахаха договор составлять надо, налоги это есть гуд..
зависит от того сколько не платят?
если месяца 3 - то спокойно можно, должны уже быть готовы к такому повороту,
а вам нет резона терять еще месяц.
или даете 2-4 недели на выезд.
Вам решать
конечно, на мороз их на лютый в месте с детьми....
смените замки, однако по-человечески дай им шанс выехать, ведь дети маленькие
Нет, так как это жилое помещение вы должны предупредить за 2месяца, а так как нет договора, то выгоняйте спокойно.
Если нет никакого договора, тогда можно хоть сейчас. Но с учетом того что у них маленькие дети, надо все таки по человечески.
Непонятно в чём проблемма?
Проблем то в принципе нету, но квартиранты могут попытаться доказать, что имел место устный договор. Показания соседей, квитанции об оплате и т. д. и потребовать защиту своих прав. В зимнее время с детьми может оказаться выселить их затруднительно. Однако они сами не выполняют условия договора. Может оказаться необходимым обратиться в суд с иском о выселении и взыскании с них оплаты за аренду жилья. Но учитывайте так же, что может всплыть вопрос об уклонении от уплаты налога. Можете сделать шаг на опережение и оплатить налог перед началом конфликта. Удачи!
Как выгнать квартирантов?
Если составлен договор аренды, расторгнуть его в одностороннем порядке можно при нарушении условий.
подробнее...
Квартиранты жили без договора, испортили квартиру, съехали и не заплатили
Я вам скажу что делать - впредь заключать договор с актом приема передачи и сдачи приемки.
На
подробнее...