Автор Артем Водяницкий задал вопрос в разделе Жилищное право
как застраховать себя при покупке недвижимости? и получил лучший ответ
Ответ от Виктория-Луиза[гуру]
Очень ценная ссылка.
ссылка Здесь о необходимых документах.
Образцы договоров купли-продажи на все случаи тоже есть в инете. Справитесь: честь Вам и хвала.
Застраховаться можно, если есть глубокие знания в сфере покупки и продажи недвижимости.
Каждая сделка индивидуальна и вникать конкретно надо тогда, когда у Вас есть уже на примете объект для предполагаемой покупки, а так общие знания, хотя и очень полезные . И не всякому Агентству по недвижимости можно и нужно доверять!!!
Ответ от Матрос БОБО[новичек]
?
?
Ответ от Вадим[гуру]
Брать с собой юриста, передача денег после регистрации сделки через банковскую ячейку
Брать с собой юриста, передача денег после регистрации сделки через банковскую ячейку
Ответ от Serg pavlov[гуру]
нанять толкового агента в толковом агентстве, все бумаги отдавать на проверку, сделку заключать с толковым юристом.
Агент - только официально и только по договору.
Ну и если будете ввязываться в ипотеку - там будет попроще, юристы и служба безопасности банка тоже будут всё проверять.
Обязательно застраховаться, как минимум застраховать титул. Этим хотя бы убережете себя от потери денег за квартиру.
Ну и совет: если есть какие-то обременения, условия или ограничения со стороны продавца - сразу разворачиваетесь и уходите. Никаких "мы бабушку позже выпишем", никаких "в наследство пять минут как получили", и по возможности никаких сделок если у продавца малолетние дети. Тут свои мутки с детьми, лучше в них не вписываться. Да, абсолютное большинство продавцов с детьми - кристально честные люди, но зачем рисковать? И - никаких несоласованных перепланировок. Сначала продавец согласовывает, потом вы покупаете.
Этот же принцип относится к любым замечаниям. Не работает домофон? демонтирована раковина, хотя по плану есть? отсутствуют антресоли? Чудесно. Сначала восстанавливают - потом подписываете. Не хотят так - разворачиваетесь и уходите.
Вот как-то так в двух словах.
нанять толкового агента в толковом агентстве, все бумаги отдавать на проверку, сделку заключать с толковым юристом.
Агент - только официально и только по договору.
Ну и если будете ввязываться в ипотеку - там будет попроще, юристы и служба безопасности банка тоже будут всё проверять.
Обязательно застраховаться, как минимум застраховать титул. Этим хотя бы убережете себя от потери денег за квартиру.
Ну и совет: если есть какие-то обременения, условия или ограничения со стороны продавца - сразу разворачиваетесь и уходите. Никаких "мы бабушку позже выпишем", никаких "в наследство пять минут как получили", и по возможности никаких сделок если у продавца малолетние дети. Тут свои мутки с детьми, лучше в них не вписываться. Да, абсолютное большинство продавцов с детьми - кристально честные люди, но зачем рисковать? И - никаких несоласованных перепланировок. Сначала продавец согласовывает, потом вы покупаете.
Этот же принцип относится к любым замечаниям. Не работает домофон? демонтирована раковина, хотя по плану есть? отсутствуют антресоли? Чудесно. Сначала восстанавливают - потом подписываете. Не хотят так - разворачиваетесь и уходите.
Вот как-то так в двух словах.
Ответ от Александр Нишолов[гуру]
Любая бабулька, приватизирующая (дарящая, продающая) свою квартирку способна справиться с этой задачей без посредников. Почему? Да потому, что не читает мифов, которые риэлторы распускают в сетях Интернета, и не имеет желания подарить 5% (50 тыс. с миллиона) со сделки чужому дяде (тёте) .
Обращаясь к риэлтору Вы рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, черного маклера или даже мошенника. Пройдя всю процедуру самостоятельно, Вы можете быть уверенны в том, что все сделано правильно. (Помните, "хочешь, чтобы работа была сделана правильно, сделай ее сам".)
Все процедуры связанные с оформлением и сделками с недвижимостью сейчас находятся под контролем государства (Росрегистрация, ЗКП, БТИ) . Именно госорганы несут ответственность за неправомерную регистрацию. Чиновники запросят у Вас и ваших контрагентов все необходимые для чистоты сделки документы, проверят по своим базам данных, то, что Вы и представить себе не сможете. Если Ваша совесть чиста и документы в порядке - смело идите на самостоятельное оформление. Если же Вы сами хотите немножко сжульничать - то ...Можно ли доверять мошеннику, помогающему вам мошенничать?
С чего начать оформление? Во-первых определитесь со списком необходимых для регистрации прав (сделок) документов, и вперед.. . Поверьте, собрав все документы вы Вы поймете весь процесс изнутри. (Кстати, если Вы думаете, что в случае обращения в агентство, Вам не придется бегать по инстанциям, вы заблуждаетесь. Лучшее, что могут сделать для Вас агенты по недвижимости - это показать дорогу в конторы, где вы обязаны побывать самолично) .
Многие-многие люди пройдя через сделки с недвижимостью под руководством риэлтора, задают себе вопрос: "неужели я сам не мог бы все это сделать? " и чувствуют себя обманутыми на О-очень крупные деньги.
Любая бабулька, приватизирующая (дарящая, продающая) свою квартирку способна справиться с этой задачей без посредников. Почему? Да потому, что не читает мифов, которые риэлторы распускают в сетях Интернета, и не имеет желания подарить 5% (50 тыс. с миллиона) со сделки чужому дяде (тёте) .
Обращаясь к риэлтору Вы рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, черного маклера или даже мошенника. Пройдя всю процедуру самостоятельно, Вы можете быть уверенны в том, что все сделано правильно. (Помните, "хочешь, чтобы работа была сделана правильно, сделай ее сам".)
Все процедуры связанные с оформлением и сделками с недвижимостью сейчас находятся под контролем государства (Росрегистрация, ЗКП, БТИ) . Именно госорганы несут ответственность за неправомерную регистрацию. Чиновники запросят у Вас и ваших контрагентов все необходимые для чистоты сделки документы, проверят по своим базам данных, то, что Вы и представить себе не сможете. Если Ваша совесть чиста и документы в порядке - смело идите на самостоятельное оформление. Если же Вы сами хотите немножко сжульничать - то ...Можно ли доверять мошеннику, помогающему вам мошенничать?
С чего начать оформление? Во-первых определитесь со списком необходимых для регистрации прав (сделок) документов, и вперед.. . Поверьте, собрав все документы вы Вы поймете весь процесс изнутри. (Кстати, если Вы думаете, что в случае обращения в агентство, Вам не придется бегать по инстанциям, вы заблуждаетесь. Лучшее, что могут сделать для Вас агенты по недвижимости - это показать дорогу в конторы, где вы обязаны побывать самолично) .
Многие-многие люди пройдя через сделки с недвижимостью под руководством риэлтора, задают себе вопрос: "неужели я сам не мог бы все это сделать? " и чувствуют себя обманутыми на О-очень крупные деньги.
Ответ от Aforsek aforsek[гуру]
внимательно прочитать все документы перед подписанием
внимательно прочитать все документы перед подписанием
Ответ от Елена Виноградова[гуру]
Включать мозги и внимательным образом изучать все документы. Никаких особенных трудностей, требующих привлечения посторонних людей на платной основе, там нет. До сделки тщательно проверить историю квартиры (заказать выписку из ЕГРП) и отсутствие долгов. Передачу денего производить при свидетелях или через банковскую ячейку. ВСЕ!!!
Включать мозги и внимательным образом изучать все документы. Никаких особенных трудностей, требующих привлечения посторонних людей на платной основе, там нет. До сделки тщательно проверить историю квартиры (заказать выписку из ЕГРП) и отсутствие долгов. Передачу денего производить при свидетелях или через банковскую ячейку. ВСЕ!!!
Ответ от Марина[гуру]
Воспользуйтесь услугами проверенного агентства (по рекомендациям друзей, рейтингам) , вы можете сами найти для себя квартиру, но сопровождение сделки, доверьте профессионалам.
Воспользуйтесь услугами проверенного агентства (по рекомендациям друзей, рейтингам) , вы можете сами найти для себя квартиру, но сопровождение сделки, доверьте профессионалам.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: как застраховать себя при покупке недвижимости?