хочу продать земельный участок

Ответ от Ren[гуру]
Желательно к добровольному покупателю.
В соответствии с действующим законодательством земельный участок, прошедший кадастровый учет, может быть предметом договора купли-продажи.
Статья 37 Земельного кодекса РФ не содержит специального указания на форму договора купли-продажи земельного участка. В то же время ст. ст. 550 - 551 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договор купли-продажи не-движимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государст-венной регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 Гражданского кодекса РФ) .
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает требо-вания к документам, предъявляемым на государственную регистрацию. Так, они должны отражать информацию, предусмотренную для государственной регист-рации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удосто-верены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определен-ных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть напи-саны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их местонахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожи-тельства должны быть написаны полностью.
Таким образом, основные требования к договорам купли-продажи - соответ-ствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в мес-те расположения земельного участка, а также наличие в нем описания земельного участка, правообладателя и вида права на земельный участок.
Договоры купли-продажи, как и иные необходимые для государственной ре-гистрации, документы представляются в подлинниках с приложением копий. Если сделка совершена в простой письменной форме (как физическими, так и юридиче-скими лицами) , то для регистрации необходим дополнительный подлинник догово-ра для хранения в регистрирующем органе. Например, договор купли-продажи должен быть составлен в трех подлинных экземплярах - по одному для продав-ца и покупателя и один - для регистрационной службы.
Предлагаем примерный проект договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка
_______________________________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, __________________________________________ проживающий (-ая)
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
по адресу: ____________________________, паспорт № ___________________,
выдан ____________________________________ именуемый (-ая) в дальнейшем
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
«Продавец» , с одной стороны, и _______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________, пас-порт № ______________________, выдан _______________________________
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключи-ли настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель при-нять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора зе-мельный участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью __________________ с кадастровым номером _______, категория земель
(указать площадь цифрами и прописью) .
_____________________, разрешенное использование земельного участка –
(категория земель указывается в соответствии
с кадастровым планам)
_____________________ рассположенный по адресу: ______________________
(указывается в соответствии с кадастровым