классы жилья

Ответ от Елена Н[гуру]
Жилье верхнего ценового сегмента в наиболее распространенных классификациях может обозначаться как de luxe, «клубное» , VIP или класс А. По мнению специалистов компании Soho Realty, все эти категории появились вследствие некоторой «потрепанности» понятия «элитная квартира» и значительного различия между жильем, предлагаемым под этим ярлыком. Но как бы ни называли высшую категорию жилья, для его оценки обычно применяют три основных параметра: местоположение, количество квартир и однородное социальное окружение.
Географию расположения жилых комплексов класса А риэлторы обычно ограничивают районами Остоженки, Нового Арбата, Патриарших прудов и Замоскворечья. Районов, где могут быть построены жилые комплексы класса В, гораздо больше. «Все места, которые по каким-либо причинам немного не дотягивают до «настоящей элиты» , но близки к престижным местам центра Москвы» — так определяет В. Овсянников территории, где располагаются дома класса В. Сюда, например, относятся Плющиха, Поклонная гора, Китай-город, Чистые пруды. Часто к классу В причисляют и дома в окрестностях Тверской улицы, Сретенки, проспекта Мира, а также в Замоскворечье и окрестностях Фрунзенской набережной.
В современных домах класса В, как правило, от 50 до 200 квартир, в то время как в здании класса А их может быть не более 30, а чаще — 15–20. Правда, риэлторы в качестве верхней границы «настоящей элиты» называют разные цифры: до 10, 20, 30, 40 или даже до 80 квартир. Наличие таких опций, как подземный паркинг, центральное кондиционирование и т. д. , по мнению большинства специалистов, — аксиома. Но, например, по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, техническое оснащение дома вовсе не является достаточным условием для его отнесения к недвижимости той или иной категории. «Этот критерий имеет определяющее значение только для коммерческой недвижимости» , — считает он.
Далее следует класс С, к которому риэлторы относят дома за пределами Садового кольца, в районах Плющихи, Фрунзенской набережной, на Кутузовском и Ленинском проспектах, а также в более отдаленных от центра районах на западе и юго-западе Москвы.
Налицо тот факт, что некоторые районы Москвы риэлторы предназначают для нескольких классов жилья одновременно. Однако такое совпадение они обычно оправдывают количеством квартир, эксклюзивностью проекта, качеством строительства и прочими особенностями того или иного конкретного дома.
Наиболее распространенными критериями элитности являются однородный социальный состав жителей дома, высочайшая степень безопасности и охраны, автономное инженерное оборудование, использование только лучших строительных и отделочных материалов, наличие гостевой стоянки и отсутствие социальной инфраструктуры. И разумеется, цена 1 кв. м. Хотя риэлторы убеждают, что не стоимость определяет категорию, к которой относится объект, зачастую цена является самым «говорящим» критерием для определения класса дома.
Подробнее о классах: