сколько этажей можно строить на садовом участке
Автор Маска задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
Какой высоты можно строить дачный дом?! и получил лучший ответ
Ответ от Алексей Благовещенский[гуру]
В садовых товариществах высота дома не нормируется. На их строительство не требуется никаких согласований и разрешений, их практически невозможно признать " предназначенными для проживания", такие попытки делаются, но пока безуспешны.
Ограничения есть только по пожарным разрывам и санитарным нормам, кроме того, нельзя строительством дома менять разрешённое использование земли.
Алексей Благовещенский
Мастер
(2027)
Попытаюсь объяснить как могу. К примеру, в документах на землю написано- для садоводства. Вы построили 10 этажный многоквартирный дом. Формально ничего не нарушили. СНИПы не имеют к строительству на частной земле в СНТ никакого отношения, Градостроительный Кодекс имеет относительное, разрешений и согласований не требуется. Не углубляясь в подробности, область применения этих правил другая. На Вас подают в суд недовольные соседи, местная администрация или любая другая структура. Не думаю, что удастся доказать суду, что 10 этажный дом предназначен для отдыха семьи, хранения яблок и картошки, а 6 соток так и используются для садоводства. Само строительство не нормируется, но землю надо использовать в соответствии с предназначением. Поэтому без опасений перестраивайте свой второй этаж. И третий.
2 этажа, где 2 завуалирован под мансарду или как говорили в старину, под мезонин.
Без проведения экспертизы проекта и без разрешения СРО можно возводить дома до трех этажей.
Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. N АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье) , верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации) .