комнату

Ответ от Rasha[гуру]
все сказанное latimeria доказательств не требует. Вопрос только в том как быть с помещениями общего пользования.
Например собственник сдает жилое помещение в коммунальной квартире 10 гастаробайтерам которые по несколько часов сидят горшке а перед заходом солнца совершают намаз в коридоре или кухне.

Ответ от Џрослав Людвигович[гуру]
Соседи, если окажутся грамотные, вполне возразят, что вместе с комнатой сдаются в наём места общего пользования, а вот порядок их использования необходимо согласовывать с собственниками других комнат в квартире.
Ситуации, когда соседи не дают сдавать комнату в коммуналке мотивируя именно этим нюансом достаточно много. Спор вполне может дойти и до суда, а судебную практику по таким делам Вася Хабибулин Вам уже изложил.

Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Для Питера ответ на этот вопрос однозначен-НЕТ, так как комнаты в коммуналках в нашем городе оформляются всегда как доли квартиры (с правом пользования определенной комнатой). А без согласия сособственников сдавать доли нельзя.
Теперь к ответу Латимерии-если комната оформлена как отдельный обьект-вроде как и не надо спрашивать соседей. Но что делать с МОП? Желающих снять комнату на таких условиях-входить и выходить через окно, готовить на плитке в комнате, в туалет, пардон ходить через окно-я, думаю не найдется.

Ответ от Алексей Сероедов[гуру]
Смотри выше! - НЕТ!

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
latimeria
в целом ответила,
но судеб. практика противоречивая, когда соседи по коммуналке возражают относительно сдачи в наем без их согласия.
Иногда суды основываются на своб. праве собственника распоряжаться - и на стороне собственника,
а иногда суды, имея в виду и вспомогат. площади, кот. в совм. пользовании у соседей по коммуналке, принимают сторону соседей, потому что наруш. их право. о котором соседи распинаются в суде- относительно мест общего пользования.

Ответ от Latimeria[гуру]
Конечно можно. У вас же разные ордера.
В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст. 52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г. , изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты) , подсобные помещения» .
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст. 15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))» . Ст. 16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.
Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» .
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но на практике возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?
Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено.
Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст. 15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» . Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире) . Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]