красные линии

Ответ от ELENY[гуру]
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрдК РФ) , «…
11) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе – линейно-кабельные сооружения) , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты) ;
12) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) ; …»
При этом, ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат.
Согласно ст. 42 ГрдК РФ, красные лини устанавливаются проектами планировки территорий кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры поселений, которые в обязательном порядке проходят процедуру согласований посредством проведения публичных слушаний, и утверждаются в составе этих проектов главой муниципального образования.
Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе границ землепользований и линий регулирования застройки. Последние определяют допустимые отступы от красных линий до объектов капитального строительства (возможные места их размещения от границ земельного участка) .
Для каждого застройщика информация о местоположении красной линии (красных линий) относительно границ земельного участка, равно как и о линиях регулирования застройки и о других линиях градостроительного регулирования содержится в градостроительном плане земельного участка, который, согласно градостроительному законодательству он обязан иметь и без которого он не сможет получить разрешение на строительство.
Красные линии и другие линии градостроительного регулирования обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий поселений, строительстве, реконструкции и капитальном ремонте отдельных объектов недвижимости, включая и индивидуальное жилищное строительство.
Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
Из этого следует, что лица, допустившие нарушение красных линий при исполнении своих профессиональных или служебных обязанностей или в процессе осуществления землепользования и строительства, являются правонарушителями как градостроительного, так и земельного законодательств.
Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и (или) в совершении земельных правонарушений, несут дисциплинарную, имущественную, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом, привлечение лица, виновного в совершении градостроительных и (или) земельных правонарушений, к административной или уголовной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные нарушения и возместить причиненный ими вред.