Автор Ѐоман задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
в чем отлич. ипотечное кредитование (под залог уже имеющеися недвижимости) от ломбардного кредитования (под ту же недвиж) и получил лучший ответ
Ответ от Ѐусалка[гуру]
отличие только в процентах!
Кредит под залог имеющейся недвижимости отличается от обычной ипотеки повышенными рисками для банков.
Причинами того является большое количество невозвратных кредитов. Если ипотека на покупку недвижимости предусматривает целевое использование, то средства при залоге имеющейся недвижимости не редко являются нецелевыми и могут быть потрачены на высоко-рискованные вложения, так как банк не отслеживает, куда пойдут деньги.
Конечно, имеются исключения, некоторые банки предлагают программу кредитования под залог имеющейся недвижимости на целевое использование.
Эта программа отличается более интересными процентными ставками, но взамен банк требует документального подтверждения целевого использования. Это может быть, как покупка квартиры, так и ремонт, подтверждаемый сметами и кассовыми чеками.
-----------------------------------------------------------------------
Основу ломбардного кредита составляет залог легко реализуемого имущества или прав. Это один из древних видов залога, существовавший еще в древние века. Это краткосрочная, фиксированная по размеру ссуда, которая обеспечивается легко реализуемым имуществом или правами. При его предоставлении залог оценивается не по полной стоимости в день заключения кредитного договора, а учитывается лишь часть стоимости имущества, что связано с риском реализации залога.
Ломбардный кредит обычно используется в форме сезонного кредита или овердрафта для покрытия краткосрочных потребностей в платежных средствах.
Ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду, обычно крупного размера, предоставляется под залог недвижимости, прежде всего земли.
Рыночная экономика предполагает широкое использование этого вида кредита, откуда вытекает его важность для России. Для этого вида кредита характерно оставление заложенного имущества в руках должника, который его эксплуатирует, а залогодержатель лишь проверяет наличие, размер и условия хранения заложенного имущества.
Допускается повторный залог имущества, с получением дополнительного кредита. Предоставляют этот вид кредита обычно специализирующиеся на этом банки – ипотечные и земельные.
Процентные ставки по ипотечным ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика. При неуплате задолженности в срок заемщик теряет недвижимость, которая является обеспечением кредита.
В отличие от классического ипотечного кредита, так называемый, ломбардный кредит выдается под залог недвижимости, которая уже есть в собственности у заемщика.
Сегодня в банках существует довольно много ограничений по приобретению различных объектов недвижимости в кредит. Например, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.) . Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства) .
Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, получить под залог собственной квартиры кредит и приобрести именно то, что ему требуется. Механизм ломбардного кредитования хорошо работает, когда заемщик собирается приобрести строящуюся недвижимость. В данном случае кредит под залог имеющегося жилья выступает хорошей альтернативой получению кредита под залог прав требования на жилье. Последний почти всегда сопровождается повышенной процентной ставкой, являющейся компенсацией за банковский риск.
Поэтому порядка 50% из тех, кто пользуется ломбардным кредитом, прибегают к нему именно для покупки строящейся недвижимости. Также очень часто эти люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, а просто рассчитывают приобрести вторую недвижимость, не расставаясь с первой.
отличие в процентах....