Автор Ёаша Александров задал вопрос в разделе Юридическая консультация
На каких вопросах стоит заострить внимание при заключении договора по уходу за пенсионером в дар за квартиру? и получил лучший ответ
Ответ от Ёирин[гуру]
Сюда заходишь как на экскурсию, ей Богу. А что значит «уход за пенсионером в дар за квартиру» ?
Чужую квартиру вы можете получить следующими способами:
1. По завещанию (можно отменить в случае чего) .
2. По договору дарения (можно отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение) .
3. По договору ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Договор пожизненной ренты носит односторонне обязывающий характер. После его заключения, которое сопровождается передачей получателем ренты имущества, обязанной стороной по договору остается лишь плательщик ренты, который должен периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму. Таким образом, получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, но она будет индексироваться независимо от вашего желания. И ренту можно выкупить (ст. 593-594 ГК РФ) .
4. По договору пожизненного содержания с иждивением - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если не предусмотрено иное (ст. 601 ГК РФ). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Обратите внимание на вопрос о компенсации затрат в случае разрыва договора И на возможные притеньзии со стороны родственников пенсионера
прежде всего следует знать правильное название договора, затем о нем можно прочитать в ГК РФ
1Есть ли дети2Состоит ли на учете в псих деспанс. (диагноз)
Во-первых нужно сразу заключить договор ренты с пожизненным содержанием, тогда квартира сразу переходит в вашу собственность. А условия вашего ухода за пенсионером можно определить в договоре и в денежном эквиваленте и продуктами и т. д.
Лучше почитать, я точно уже не помню, но знаю точно, что договор ренты (именно с пожизненным содержанием) лучше, чем дарение, завещание и т. д.
Почитайте, проконсультируйтесь с юристом и не спешите, все таки это серьезный вопрос. Да и ухаживать за пожилым, тем более чужим человеком... .
Желаю удачи!
Любой договор такого типа легко разорвать с обеих сторон. в любой момент. По сути это отложенный переход права собственности при опред. условиях. Невозможно проконтролировать соблюдение этих условий официально.
уточнить у врача, когда он отбросит копыта
Присоединяюсь к ответу Сирин. И ещё добавлю: в соответствии с п. 3 ст. 572 договор, предусматривающий передачу дара одаряемого после смерти дарителя, ничтожен То есть, не исключено, что Вас пытаются обмануть: Вы будете помогать пенсионеру, а квартира достанется его сыну.
Во-первых, аключить договор пожизненного содержания с иждивением. Во-вторых, обязательно записывать все траты на содержание гражданина и пусть он расписывается, что получил то или иное, сохранять чеки. Это для того, чтобы он не мог расторгнуть договор по причине не осуществления за ним ухода. Но 100% гарантии все равно нет. Так как на суде он может прикинуться, что не поминал, что подписывал, думал, что это завещание. И такое в суде проходит, потому что есть негласное указание-стариков не обижать.
Как не заостряй, от кидка не застрахуешься.