синят квартира без агентства от хозяина
Автор Nobody задал вопрос в разделе Жилищное право
Отличие аренды у собственника и агенства и получил лучший ответ
Ответ от Ёердитая кошка Nataly[гуру]
Если ЛИЧНО знаете собственника и уверены что это его квартира, а так же что собственник - честный человек, который держит свое слово, - можете снимать у него, не будет необходимости платить комиссию агентству. Однако, обычно количество знакомых, сдающих квартиры в найм, мягко говоря, стремится к нулю. Ну, или если Вы юрист, способный оценить соответствие всех документов и составить договор найма, что тоже вряд ли, иначе не задавали бы здесь такой вопрос. Поэтому искать предложения "от собственника", игнорируя агентства, не очень умно. Ибо есть несколько причин, почему собственник желает сдавать квартиру самостоятельно, не пользуясь услугами агентства. При чем причины эти отнюдь не экономического характера - с финансовой точки зрения добросовестному собственнику чрезвычайно выгодно сдавать с риэлтором, ведь в случае заключения договора услуги риэлтора оплачивает исключительно наниматель, хотя риэлтор делает за наймодателя всю работу: рекламирует, общается по телефону, показывает, составляет договор. Так вот, причины, почему люди не сдают через агентство.
1. Если сдает НЕ собственник. К примеру - дядя уехал в длительную командировку, а ключи от квартиры дал племяннику, что бы тот поливал цветы. А племянник решил подзаработать и сдает эту квартиру на период дядиной командировки. Риэлтор не возьмется за такой вариант, т. к. у племянника отсутствуют документы на право собственности. Зато можно найти лоха, который снимет эту квартиру, соблазнившись низкой ценой и уплатив за полгода вперед. Стоит ли говорить, что вернувшийся внезапно дядя выкинет квартиранта за полчаса и претензий предъявить будет некому?
2. У квартиры несколько собственников. При чем один из них без ведома остальных решает сдать квартиру. Если другой собственник доли решит пожить в этой квартире (на что он имеет полное право) , то точно так же изгонит нанимателя на том простом основании, что сдавать квартиру без согласия всех совладельцев - не законно.
3. Собственник не желает подписывать договор найма, мотивируя тем, что в этом нет необходимости, просто платите и живите, сколько хотите. Однако, через некоторое время, когда Вы уже обжились в квартире и даже сделали за свой счет какой-то косметический ремонт (Вы договорились на длительный срок) , собственник вдруг заявляет, что квартира стала срочно нужна ему самому или же в связи с всеобщим подорожанием он не желает сдавать по оговоренной ранее цене, а гораздо дороже. За неимением договора наниматель никак не застрахован от подобного и вынужден съезжать или платить дороже.
4. Собственник желает сдавать по завышенной цене, агентство в этом случае пробует некоторое время сдать такое дорогое жилье, нанимателей нет, собственник воображает, что это риэлторы виноваты в том, что его квартиру не снимают, и начинает действовать сам. Сэкономив на одноразовой комиссии, наниматель ежемесячно переплачивает.
5. Ну и остальное - откровенные мошенничества, рассчитанные на любителей халявы, перечислять которые нет смысла.