квартиры в казахстане

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Действующее законодательство Республики Казахстан предусматривает письменную форму сделки купли-продажи квартиры путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (статья 153 ГК РК) . Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению.
Для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса необходимы:
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• нотариальные доверенности, с необходимым объемом полномочий, от всех отсутствующих сособственников;
• личная явка всех сособственников квартиры старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности (для достигших 16 лет) ;
• личная явка супруга собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если квартира приобретена во время брака (кроме случаев получения ее в дар или по наследству) , либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу;
• кадастровая справка о зарегистрированных правах (обременениях) . Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры. Действительна такая справка один день, поэтому получать ее необходимо в день заключения договора;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры;
• удостоверения личности продавца и покупателя.
Кроме того, обязательно наличие разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних сособственников квартиры.
Все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Исключение возможно, если сособственник умер к моменту заключения сделки. В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.
Пункт 1 статья 406 ГК РК гласит: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю) , а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) .
Следовательно, договор купли-продажи должен предусматривать цену квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Цена квартиры определяется в тенге, и в договоре желательно указать, что она окончательная и не подлежит изменению. Конечно, необходимо указывать реальную стоимость квартиры, ведь в случае расторжения договора именно она будет фигурировать в суде.
Кроме того, в договоре могут быть указаны условия, конкретизирующие определенные права и обязанности сторон по договору:
• право собственности продавца и основания возникновения этого права;
• ограничения прав продавца, обременения имущества залогами, правами третьих лиц;
• условия и порядок оплаты имущества покупателем;
• условия и порядок передачи имущества продавцом;
• обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.
Также стоит отметить, что в обязательном порядке в договоре купли-продажи указывается:
• адрес расположения квартиры;
• назначение;
• площадь, в том числе жилая;
• этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
Если заключается договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, то в документе обязательно указываются:
• размеры платежей;
• порядок выплаты платежей;
• сроки выплаты платежей.
Источник: