Лизинг и аренда отличия
Автор Bishop Alien задал вопрос в разделе Естественные науки
в чем отличие оперативного лизинга от аренды? и получил лучший ответ
Ответ от Siproeta Epaphus[мастер]
Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга.
Считается, что отличие аренды от лизинга лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату) . Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры. Отличие аренды от лизинга заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.
Преимущества и недостатки лизинга перед арендой
Характерное отличие аренды от лизинга состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем. Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество. Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга. К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.
К несомненным преимуществам (недостаткам) лизинга перед арендой относятся:
Технология оформления и получения. Аренда по данному критерию выигрывает перед лизингом имеющимися существенными преимуществами, а именно тем, что при аренде будущему арендатору не требуется представлять арендодателю никаких финансовых документов. Максимум, что предоставляется, это платежные реквизиты, необходимые для составления договора аренды и выставления счетов к оплате. При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.
Объект аренды или лизинга. В соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берется только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.
Стоимость объекта. На сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей. Это связано с тем, что компания арендодателя учитывает в арендной плате возможные простои имущества, усиленную их эксплуатацию, а значит более частые поломки и ремонты. За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.
Период (срок) . Договор аренды, как правило, не превышает шести-двенадцати месяцев. При проведении лизинговых операций соглашения заключаются до пяти и более лет.
Условиями:
- лизинг не должен означать перехода права собственности к арендатору
- нельзя вставлять в контракт выгодную на первый взгляд опцию покупки в конце контракта
- срок лизинга немного меньше 75% полезного срока службы лизингового имущества
- лизинговые платежи должны быть рассчитаны таким образом, чтобы стоимость минимальных лизинговых платежей составляла меньше 90% рыночной стоимости актива.
Оперативный лизинг (иначе его называют операционный лизинг) отличается от финансового лизинга тем, что по окончании договора лизинга предполагается не переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя, а возврат лизинговой компании. Обычно срок договора операционного лизинга не превышает 3-х лет. По окончанию срока договора лизинга, имущество возвращается лизингодателю, который вновь может сдать его в аренду. Как правило предметом лизинга при операционном лизинге является оборудование с большим скором эксплуатации, амортизации и гарантийных обязательств завода-изготовителя. Таким образом, окупаемость лизингового имущества будет происходить лишь частями, что обязывает лизингодателя самостоятельно следить за техническим обслуживанием оборудования.
Клиентами лизинговых компаний, предоставляющих операционный лизинг, чаще всего являются фирмы, которым нет необходимости приобретать в собственность или использовать долгосрочную аренду оборудования, оно нужно им на время.
